台積電進駐效應》楠梓直逼3字頭...高雄、台南房價喊翻天 但人口卻還是淨移出...

台積電近期進駐高雄話題發酵，吸引大批投資買方湧入楠梓、橋頭房市。（圖片來源／高雄市地政局）

台積電除了是護國神山，近年來已成為房市票房保證，只要傳出台積電設廠，當地房價就率先上漲，因此市場上流行一句「逐台積電而居」，但台積電赴高雄設廠八字都還沒一撇，房價卻已經跳空大漲，瘋狂到幾乎是出現失控，逼得高雄市長陳其邁日前出席活動時表示將查核是否涉及炒作。

台南房價4年漲超過2成，北高雄蛋白區也沸騰

事實上，台積電效應帶動當地房市招牌並非首次，回顧2017年9月底傳出台積電將在南科設廠，房價就從長期「不動如山」的1字頭，直接漲到2字頭，根據內政部住宅價格指數顯示，自2017年第一季至2021年第二季為止，台南市住宅價格指數上漲已超過22％，漲幅居於6都之冠。

從預售屋實價登錄來看，近日台南市也揭露一批預售屋實價，其中位於東區的平實重劃區預售案已經站上4字頭，房價高漲讓人吃不消；同樣的情況，往南走到北高雄，原本擁有一字頭行情的楠梓，也在台積電的話題之下，一舉超越南高雄的鳳山，新建案價格幾乎已經站穩2字頭，甚至直逼3字頭，消息面已讓高雄房地產率先沸騰起來。

房市猶如股市，哪邊有新題材，資金就往哪跑，這也是為什麼每當傳出台積電設廠，當地房價就會因題材先行反應利多。但房地產業者擔憂，市場上投資客已經習慣看到有題材就出手掃貨，等到房價炒一波上來之後出貨，造成許多在地人根本難以負荷。

（更多相關新聞：從新建案、土地、中古屋看高雄房市聞「積」起舞）

台南、高雄人口遷出有擴大跡象？房市專家：有時間落差

從另一個角度看，房市需求最重要的指標莫過於人口，但根據內政部的統計資料，台南市2020年人口淨遷出1445人，今年截至前8月淨遷出更高達2953人；同樣的，高雄市在2020年人口淨遷出4483人，但今年前8月的淨遷出人口更擴大到8503人。

屋比房屋總監陳傑鳴也不解，像是台南這幾年喊台積電加碼投資、科學園區發展，理論上應該是要很多人遷進去住，但近兩年台南人口遷入的情況不增反減，反倒還有擴大遷出的情況，這是否跟房價飆太快，造成人口反而遷出，其關聯性還有待觀察，但也凸顯出，科學園區發展擬帶動當地所得收入是絕對需要時間發酵，倒是房價卻已經提前上漲一波了。

不過，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則認為，由於台積電在南科建廠還有好幾個廠房尚未興建完成，使得員工及相關廠商也還沒有完全到位，因此真正實際帶動人口遷入還有時間落差，「房價有點像是股市一樣，會先行反映未來利多。」

（更多相關新聞：市場沒有熱到需要用搶的 專家：完銷案上新聞「十之八九都有鬼」）

首購族現階段面臨2難，專家提醒別貿然搶進成為「韭菜」

隨著市場傳出台積電新廠要落腳高雄，一直到中油高雄煉油廠五輕舊址逐步浮上檯面，再加上高雄橋頭科學園區的相互影響，因而帶動高雄楠梓區、橋頭區2區房市熱度大幅提升。

但樂屋網總經理蕭政華提醒，在央行持續進行放款管控，且內政部也祭出強化打擊炒作風氣的情況下，買方應回歸自身需求審慎評估，避免台積電概念房沒跟上，反倒先成了韭菜被收割。

張欣民也觀察，市場上的自住客、首購族現階段面臨看房子確實特別「焦慮」，好不容易存了一點自備款，可是房價卻是一去不回頭，不買就怕「現在不買，改日更貴」，但買的話又擔心會不會買在高點，面臨尷尬的情境。

因此，張欣民建議，若是真正有自住的需求者，若物件等各方條件都符合自身需求，那麼就下定決心去買，不需要特別在意短期的價格波動；但如果是去硬接下投資者手上的預售屋換約，價格可能還包含投資轉售加價，建議買方就不要太執著，因為「天涯何處無芳草，何必單戀一枝花」，還是有其他很多不錯的選擇。

儘管台積電挾帶著利多，但在房價如此瘋狂的情況下，恐怕對在地首購族來說，也笑不出來。

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