台積電題材加持台中房價 1個理由漲幅恐難如台南、高雄

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台中市政府證實台積電有意在當地擴廠,並傳出地點可能選在大雅區的台中高爾夫球場。房仲業者今天(28日)指出,消息一出,確實可能比照台南、高雄的台積電題材經驗,使得台中當地房價獲得推升,且會以預售屋先行,不過因政府持續打炒房,房價漲幅恐難向台南、高雄一樣有2到3成那麼多,僅可能成長5%到10%。另一名房仲則認為,台中基本面佳,大雅區房價又相對低,在台積電題材加持下,確實有成長空間,不過,因政策打炒房持續,投資客可能會以土地為投資標的。

台積電擴廠近年成為房地產重要題材,包括台南、高雄都受到台積電擴廠利多,推升當地房市交易及價格。台中市長盧秀燕27日證實,台積電有意在台中新建2奈米廠,並有媒體報導稱,台中科學園區、台中市府相中大雅區的台中高爾夫球場土地作為擴廠地點。

屋比房屋總監陳傑鳴28日受訪指出,由市府帶頭證實台積電有意設廠消息,對於當地房市勢必產生帶動效果,若後續設廠有進度,明年地價就會開始反應,而周邊房市也會先走旺,且由預售屋先起跑,但是政府已出手積極打炒房,後續還有預售屋禁轉售的修法,評估當地房價不會像台南、高雄漲幅那麼大。他說:『(原音)以台南跟高雄經驗可能漲2、3成的話,可能現在政府開始有壓抑的動作的話,我想說他那個大雅地區的房價可能再往上走高個5%到10%應該跑不掉。』

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,台中房市當前基本面佳,又有軌道經濟加持,若再獲台積電擴廠,勢必可再推升房價,而目前傳出的選址地點大雅區相對屬於價格較低的區塊,有其成長空間,不過,她認為,在政府打炒房措施下,投資客可能較有興趣投資當地土地。

兩位業者也都提到,台積電目前並未確定真的要在當地擴廠,後續還有各項協調、地目變更、環評等,在還沒拍板之前,一切都仍是未知數,投資客、民眾若要出手須留意風險。

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