台積電高雄設廠翻轉失落30年?謝金河分析房價有望直追台北

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台積電。   圖:周煊惠 / 攝(資料照片)
台積電。 圖:周煊惠 / 攝(資料照片)

[新頭殼newtalk] 台積電在日前證實,即將到高雄設廠,將設立生產7奈米及28奈米製程的晶圓廠,消息一出引發投資市場以及房地產市場震撼,許多高雄人也期待台積電的到來。財信傳媒董事長謝金河認為,過去台南,高雄的房價都是一字頭,高雄的豪宅價格只有台北的十分之一,未來如果投資到位,這個南北巨大落差就會有縮小的機會。

謝金河表示,車行高雄街頭,抬頭看見「榮耀高雄」四個大字,曙名煙斗雄的人跪求台積電來高雄投資,遠遠望去,這兩排紅色大字,非常具有震撼力。也可以看出,失落卅幾年的高雄人很期待台積電來投資,徹底翻轉大高雄。

謝金河回溯,高雄的上一個高峰出現在80年代,這個繁榮從南高雄開始,從寶成建設蓋大樓,到林宏宗的宏總集團,然後是長谷的世貿聯合國,到陳由豪的東帝士蓋八五大樓,這些蓋高樓的建設集團,到了90年代都倒下,高雄從此變成邊陲,房價也一落千丈。

他繼續指,在80年代後期,位在亞灣區港邊的百吉,百利大樓,房價最高一度跳上40萬元一坪,我有朋友在房價最高的時候,賣掉百利大樓,拿著錢去上海買了5套房,經過卅幾年,現在賣掉上海一套房,可以回高雄買好幾套,這是過去卅年,兩岸的此消彼長態勢。最近高雄房價顯著上揚,但比起80年代的榮景還差很多。

謝金河認為,高雄失落30年,主因是企業沒有到高雄投資,除了中鋼在南高雄撐起一片天,期間鴻海郭董一度要在高雄投資軟體園區,後來支票沒有兌現。高雄缺乏大型投資案,高雄的年輕人只好北上當北漂族。高雄人的失落終於在2018年,高雄人把賭爛票投給韓國瑜引爆。

話鋒一轉,謝金河提到,這些年執政黨努力落實大南方計劃,台積電囊括了四分之一的南科園區土地,現在四處大興土木,也帶動龐大的就業人口,年輕的科技工程專家湧入台南,台南在短短幾年時間,從文化古都逐漸蛻變成科技新都。前不久,他到台南去演講,從高鐵站走下電梯,抬頭一看是ASML四個大大的英文字,走到刷票口,抬頭看到東京威力科創,一時之間還以為來到日本。

謝金河說,有了南科效應,高雄人都希望台積電到中油舊廠址設廠,這是翻轉高雄的最重要時刻,有了台積電來,可以形成新的產業聚落,真正帶動高雄的投資。陳其邁市長上任後,不斷地向中央要資源,積極向企業招商,這是翻轉高雄重要的一步。如果台積電成熟製程落腳在中油舊煉油廠,那麼從高鐵左營車站到南梓科技園區,再拉到岡山,橋頭,到路竹,會形成一個新科技廊帶,高雄的投資到位,從台南延伸到高雄的大南方計劃,很可能是翻轉台灣尾的最大動能。

謝金河強調,過去台南,高雄的房價都是一字頭,高雄的豪宅價格只有台北的十分之一,未來如果投資到位,這個南北巨大落差就會有縮小的機會,高雄人的在地價值也可以提升,看到這則廣告,他想到高雄30年來的一頁滄桑。

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