台肥 3大開發案啟動

記者方明╱台北報導
中時電子報

工商時報【記者方明╱台北報導】

台肥(1722)昨日召開股東會,通過去年財報EPS3.41元,創下近5年來最佳獲利,並通過將配發2.7元現金股利。董事長李復興表示,台肥南港C3地上權案將於10月18日截止投標,若順利標售出去,台肥南港C2案、新竹D7A案及花蓮廠三大開發案,將正式全面啟動。

台肥去年營收177.95億元,稅後淨利33.38億元,EPS3.41元,獲利創近5年來新高,主要在於南港「天匯」入帳,加上業外轉投資朱肥貢獻獲利28.82億元。

台肥今年第1季在認列「天匯」最後55%業績後,首季EPS達2.3元,今年後續在無營建個案入帳下,將只能靠朱肥貢獻獲利,而台肥今年最重要就是南港C3地上權招標案,將牽動台肥後續資產活化進程。

李復興表示,南港C3設定70年地上權,將於10月18日截標,C3土地面積12,564坪,可開發總樓地板面積約12萬坪,容積率為440%、建蔽率80%,第1年地租為3.2億元,爾後每年依公告現值調漲,目前已有國內大型壽險及百貨公司業者洽詢當中。

房產業者推估,南港商業用土地每坪單價約350萬,以地上權市價7折計算,C3土地每坪有250萬實力,預估該案權利金可有機會上看300億元。

李復興認為,C3地上權若順利招標出去,後續南港C2案、新竹D7A案及花蓮廠三大開發案,所需資金將不成問題,台肥資產活化將正式全面啟動。

台肥表示,南港C2開發案,規畫2棟飯店及1棟商辦大樓,預計投資金額約92億元,目前飯店已由漢來及凱撒飯店得標,台肥1年飯店租金收益近4億元,該案年底前將送都審及環評,預計明年第1季取得建照並動工,2018年正式開幕。

新竹D7-A商業用地開發案,占地3,498坪,已於6月4日正式取得建照,台肥表示,取得建照後,將先興建1棟地上14層、地下3層的商辦大樓,未來1~3樓將以零售業為主,4~14樓辦公室將對外出租,該案初估將投入40億元,預計最晚明年1月動工。

台肥花蓮廠區部分,工業區占地45.86公頃,目前已向花蓮縣政府提出變更土地開發用途申請,未來計畫投入約30億元,將打造結合Long Stay概念的度假村,興建200間房以上的Villa及觀光飯店。

由於台肥三大開發案所需資金逾160億元,公司不願賣地變賣祖產情況下,南港C3地上權權利金將是三大開發案最主要資金來源,也是台肥資產活化進度最關鍵因素。

台肥周二股價下跌1.6元,以69.5元作收,近5日外資大砍6,000張持股,股價由波段高點78.4元重挫,短線跌幅12.8%。

你可能還想看