台鐵舊宿舍變身小資時尚宅 包租代管、落實居住正義

吳琍君採訪
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為了落實居住正義,並配合台中大車站整體發展規劃,台灣鐵路管理局首度將台中站周邊舊有員工宿舍整理後,引進民間專業公司包租代管,以合理價格提供民眾租用。由於舊宿舍惠而不費、交通便捷、生活機能完整,招租才一年就已滿租。

租賃市場管理辦法2017年通過後,台鐵局於2018年起,配合台中大車站周邊新商場的發展,推動首宗包租代管案,將台中站周邊舊有員工宿舍整合後併案釋出,引進合法的專業公司,斥資新台幣1,300萬元,進行防漏水、管線重新配置等基礎修繕工程以及室內裝修後,於2019年底變身小資時尚宅對外招租。

由於宿舍位處台中東區復興路巷弄中,西向台中車站、北鄰帝國糖廠湖濱生態園區、南近大智路商圈、東往忠孝路夜市,不僅交通便捷,生活機能完善,而且鬧中取靜,未來還可沿著綠空鐵道漫步到台中文化創意產業園區,加上大智路打通後,步行3分鐘即可抵達台鐵台中站、國光客運國道轉運站以及市府公車轉運站,因此推出才一年,就已滿租。台鐵台中營業所經理江權祐說:『(原音)現場這邊總共有4棟、40戶的房子釋出,那透過包租代管的方式,讓整個居住的品質提升,那又在一個合理的價格之下,提供給一般的市民朋友來做租賃。那也頗受市場的歡迎,因為它的CP值其實真的非常地高,那所以現在是滿租的狀況。』

江權祐指出,台中東區30坪三房兩廳兩衛的租金行情大約2萬5到2萬9千元,但是為了落實居住正義,同是三房兩廳兩衛的台鐵舊宿舍,每月租金只要2萬元,還有選配家電及家具的方案;另外,由於房舍沒有電梯,因此5樓也以8折優惠開放給青年朋友租用,台鐵員工則不論樓層一律8折;而且有管理室、管理員,但無須另外支付管理費。

台鐵則可從中收取每月26.6萬元的租金,挹注財務缺口。由於深受好評,因此台鐵第二件包租代管案也已決標,地點就在台中四維路上。

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