台鐵2020喊衝 三大招商案吸睛

工商時報【文╱黃馨穎】

人潮即錢潮！人潮往來最密集的台鐵，各地閒置資產將再度「捲土重來」，招商進行開發。

揮別2019順利釋出台中車站、高雄車站都更招商案後，台鐵打鐵趁熱，2020年將陸續釋出基隆火車站南側停車場、員林車站周邊地區都市更新招商案、南港區玉成段二小段732地號土地都市更新案三大招商案，估計每年進出基隆、員林、南港等車站人潮超過二千萬人次，商機上看一千億元（詳見圖表）。

台鐵局長張政源透露，「員林車站周邊地區都市更新招商案」，已對外公開，作為彰化第二大都市來說，人口達12萬多人，尤其，員林發展有後來居上趨勢隱藏商機龐大。根據了解，吸引包括秀泰影城、德昌營造、in89、國賓、太平洋百貨，更是「惦惦」進行評估，不時穿梭關切、詢問相關招標細節。

台鐵指出，員林車站周邊地區都市更新招商案已在10月底至12月31日進行招商公告，土地面積約2.7公頃，目前統計107年進出人潮高達6,065,414人次，土地使用分區為商業區及車站專用區。

北台灣部分，「基隆市基隆火車站南側停車場興建營運移轉案」目前委託基隆市政府進行招商，土地面積約1.43公頃，目前統計107年進出人潮高達5,721,663人次，土地使用分區為鐵路用地，後續將以多目標使用方式進行開發。基隆市在台北市長柯文哲喊出北基合併訴求後，給人不少想像發展空間。

位於台北市精華地區的「臺北市南港區玉成段二小段732地號土地都市更新事業實施者案」，台鐵將在2020年第一季公告，對外招商，期望打造成為各大型企業總部聚落。台鐵說，南港區玉成段二小段732地號土地雖僅有0.34公頃，但土地使用分區屬於第一種特定商業區，建蔽率為55％、容積率382％，使用項目比照商三，惟供住宅使用之樓地板面積（含其附屬相關設施）不得超過容積總樓地板面積之50％。 根據台北市政府的規劃，該案為都市更新獎勵範圍，指定範圍內商業區土地為「策略性再開發地區」，得依都市更新相關規定申請容積獎勵，容積獎勵上限1.法定容積與各種容積獎勵（含更新容積獎勵）、容積移轉合計之總容積樓地板面積仍不得超過各該建築基地2倍之法定容積，並應優先申請都市更新容積獎勵項目。2.經指定為策略性再開發地區者，如無申請放寬容積獎勵上限之需求，則應依台北市府90年9月28日南港區都市計畫（主要計畫）通盤檢討案，容積獎勵合計之容積樓地板面積不得超過原法定容積之50％規定辦理，另前開50％上限規定不包含都市更新獎勵。

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