台鐵2020喊衝 三大招商案吸睛

文╱黃馨穎

工商時報【文╱黃馨穎】

人潮即錢潮!人潮往來最密集的台鐵,各地閒置資產將再度「捲土重來」,招商進行開發。

揮別2019順利釋出台中車站、高雄車站都更招商案後,台鐵打鐵趁熱,2020年將陸續釋出基隆火車站南側停車場、員林車站周邊地區都市更新招商案、南港區玉成段二小段732地號土地都市更新案三大招商案,估計每年進出基隆、員林、南港等車站人潮超過二千萬人次,商機上看一千億元(詳見圖表)。

台鐵局長張政源透露,「員林車站周邊地區都市更新招商案」,已對外公開,作為彰化第二大都市來說,人口達12萬多人,尤其,員林發展有後來居上趨勢隱藏商機龐大。根據了解,吸引包括秀泰影城、德昌營造、in89、國賓、太平洋百貨,更是「惦惦」進行評估,不時穿梭關切、詢問相關招標細節。

台鐵指出,員林車站周邊地區都市更新招商案已在10月底至12月31日進行招商公告,土地面積約2.7公頃,目前統計107年進出人潮高達6,065,414人次,土地使用分區為商業區及車站專用區。

北台灣部分,「基隆市基隆火車站南側停車場興建營運移轉案」目前委託基隆市政府進行招商,土地面積約1.43公頃,目前統計107年進出人潮高達5,721,663人次,土地使用分區為鐵路用地,後續將以多目標使用方式進行開發。基隆市在台北市長柯文哲喊出北基合併訴求後,給人不少想像發展空間。

位於台北市精華地區的「臺北市南港區玉成段二小段732地號土地都市更新事業實施者案」,台鐵將在2020年第一季公告,對外招商,期望打造成為各大型企業總部聚落。台鐵說,南港區玉成段二小段732地號土地雖僅有0.34公頃,但土地使用分區屬於第一種特定商業區,建蔽率為55%、容積率382%,使用項目比照商三,惟供住宅使用之樓地板面積(含其附屬相關設施)不得超過容積總樓地板面積之50%。 根據台北市政府的規劃,該案為都市更新獎勵範圍,指定範圍內商業區土地為「策略性再開發地區」,得依都市更新相關規定申請容積獎勵,容積獎勵上限1.法定容積與各種容積獎勵(含更新容積獎勵)、容積移轉合計之總容積樓地板面積仍不得超過各該建築基地2倍之法定容積,並應優先申請都市更新容積獎勵項目。2.經指定為策略性再開發地區者,如無申請放寬容積獎勵上限之需求,則應依台北市府90年9月28日南港區都市計畫(主要計畫)通盤檢討案,容積獎勵合計之容積樓地板面積不得超過原法定容積之50%規定辦理,另前開50%上限規定不包含都市更新獎勵。

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