史上最慘H1房市「買賣移轉僅4.8萬」 六都它慘摔41％

財經中心／倪譽瑋報導

去（2024）年央行打炒房，如今買氣低迷仍在持續。住商不動產統整2009年至今（2025）年的買賣數據，2009上半年買賣移轉筆數約有10萬筆、2025上半年掉到近4.8萬，創下自2009年以來最慘；而2025上半年六都房市買氣都較去（2024）年同期下跌，其中桃園的筆數從1萬2790棟滑落到7524棟，跌幅41.2％為六都最大。

回顧房屋買賣移轉數據 2025上半年創16年新低

住商機構根據內政部資料分析，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，2009至2014年間長期維持在10萬筆以上；2016年房地合一稅上路重挫買氣；2020新冠疫情時期又陸續回溫；2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，買氣再急凍。

接著新青安上路，2024年買氣又出現反彈，當年9月央行推出第七波信用管制措施後，又讓房市買氣重挫，至今仍偏向低迷；到了今年上半年，買賣移轉筆數剩下近4.8萬筆，可謂自2009年以來房市最慘淡，比當年少掉一半、更較2024年同期跌約36.2％。

六都房市買氣全面下跌 桃園重摔、台南勉強硬撐

上半年買氣中，六都均為下跌，由北到南買賣移轉筆數、相較去年跌幅分別為，台北市5396筆、下跌34.4%；新北市1萬180筆，下跌33.9％；桃園市7524筆、下跌41.2％；台中市4834筆、下跌40％；台南市3424筆、下跌31.6％；高雄市4770筆、下跌38.3％。

在六都中跌幅以桃園最慘烈、台南跌幅最小；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南的部分應是受益於南科（南部科學園區）相關產業穩定帶來就業人口，讓住宅買賣移轉筆數跌幅較不劇烈。

打房效應延燒 首購、自住可考慮找、買房

賴志昶也補充，2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019至2021年間才有所起色，套用到本次打房的重挫，央行鬆綁後市場需多久復原，有待時間觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前房市處於盤整期，短期難見反彈跡象。不過首購族、自住客如果有自住需求且財務穩健，可把握議價空間，擴大尋找適合的房子；而投資型買賣則應評估資金成本，避免在高利率、限貸環境的雙重壓力下被夾殺。

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