Yahoo奇摩新聞 史上第三低 2023年全台1到4月房市交易僅8.5萬棟
CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析資料發現，根據內政部最新資料顯示，4月全台建物買賣移轉棟數為2萬593棟，月減24.4%。而4月的建物買賣移轉棟數，反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面。不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量，較3月減少24.4%。
陳金萍指出，另外與去年4月建物買賣移轉棟數2萬8861棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6%。去年4月交易量是當年度的第4高量，在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後，房市買氣略微降溫，但仍有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔。反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面。
不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減28.6%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。
陳金萍補充，若合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數表現，全台1到4月交易量為8萬4884棟，與去年同期年減25.3%，是自2018年來最低交易紀錄，創6年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。
她表示，進一步觀察歷年1到4月房市交易量表現，自1999年以來共出現5次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2%，以及2009年金融海嘯，年減23.8%。2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減31.5%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4%，再來就是今年明顯量縮25.3%，年減幅創下史上第4大。
若觀察實際交易量表現，今年1到4月交易量為8萬4884萬棟，僅高於2016年6萬1863棟、2017年的7萬9557棟。2023年1到4月全台建物買賣移轉棟數創下史上第三低量。
陳金萍提醒，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，而國內經濟成長率恐不保2，加上國內央行3月升息半碼後，4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關，同時還有超額供給後遺症逐漸顯現，讓今年房市存在諸多不確定性因素，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。
照片來源：永慶房屋提供
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