《各報要聞》政院打炒房 業者偽歇業

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【時報-台北電】行政院打炒房全面動起來,據調查,目前房市多頭還占上風,業者推案信心不減,但先前紅單炒風較火的新竹,已有部分預售新案為了避風頭,把接待中心外觀偽裝成歇業、甚至貼上已搬遷的告示,以免惹上麻煩,暫時避開打房風頭!

政院祭出跨部會打炒房措施震撼房市,業界風聞風莫不聲稱支持政府打炒房,但實際上已有建商碰到正要買房的客戶辦理銀行貸款時,已被銀行打回票,檯面上、檯面下動作已開始準備因應對策。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期政府打炒房疑慮籠罩市場,但預售市場買氣依然穩定,再加上遞延推案挹注,讓風向球分數一舉飆到今年高點。雖然業者推案信心逐漸回復,但特定地區竟出現建案為了避風頭,接待中心外觀偽裝成歇業、貼上已搬遷的告示,以免惹上麻煩。

據指出,最近有的建案是還沒拿到建照怕被稽查,有的則是怕人潮太多被官員盯上,乾脆就假裝沒營業;像是先前炒紅單被查得較風聲鶴唳的新竹,包括竹縣、竹北跟竹市東區等,都有業者這樣做,因為新竹最近風聲非常緊。

市場預期,接下來業者因應方式還會愈來愈多,例如不搭建接待中心和樣品屋,改採在辦公大樓內設置VIP售樓中心等方式,預料資金行情不易熄火。

住展雜誌調查,近期房市買氣穩定,推案增加,11月住展風向球續創新高,單月分數升至37.1分,續創今年來新高,對應燈號則已連續七個月亮出黃藍燈。

其中風向球六大項目中,新成屋供給量、來人組數分數下滑,議價率、廣告量、成交組數等三項分數持平,分數唯一上升的是預售屋推案量。

何世昌表示,指標案平均周來人組數約為29.2組,比10月減少5.2組,已連續三個月減少,且減幅明顯擴大,推測部份原因可能和近期房價漲幅加快,讓買方失望;另外可能與官方釋出抑制房市炒作的訊息有關,讓買方轉為觀望而不出門看屋。

行政院最新祭出的打炒房政策,何世昌分析,對業者而言確實能達到遏阻效果,因為業者對前一次重手打炒房還餘悸猶存,因此會自律性配合政府政策。不過,資金行情強勢,儘管建商和代銷自律,但如果買方購屋與追價意願居高不下,房市溫度還是難以大幅降溫。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)