【名人理財】戒名牌坐擁3房 造型師李明川5大挑屋術

劉以親
鏡週刊Mirror Media
曾經樂當房客租屋的李明川,如今坐擁雙北市3房。
曾經樂當房客租屋的李明川,如今坐擁雙北市3房。

有「國民造型師」之稱的李明川,自認曾是享樂派,花錢添購行頭不手軟、樂當房客租屋享受人生,後來用6年期儲蓄險到期的1百萬元,買下人生第1間房,又因幫家人作保、房子慘遭查封。1張法院封條讓他嘗到沒錢的痛苦,從此戒名牌,積極看房買屋,如今坐擁雙北3房。

李明川投資小檔案

  • 出生:1975年

  • 現職:造型師、主持人、花藝師

  • 學歷:文化大學戲劇系

  • 投資心法:收入分3等分至消費、儲蓄和投資,再從後二者取一半投資房產

「看房子是一件很開心的事!」聊起房事,知名造型師李明川笑談,如果晚上失眠,他會上網看房子,發現好物件會用心研究,看到醜物件會忍不住生氣。話才一講完,他顧不得手上筆電不經摔,把螢幕一轉朝桌上用力放說:「你看!這照片上的房間很沒有美感!」這一刻讓人感受到,為眾多藝人打造完美造型的李明川,講求美感,連住也不妥協。

有「國民造型師」之稱的李明川,講求美感,連住也不妥協。
有「國民造型師」之稱的李明川,講求美感,連住也不妥協。

好房可遇不可求

李明川4年前在台北天母買房,「我原本想買南港車站周邊,一來去電視台錄影方便,二來搭高鐵、捷運也便利,可是那區建案都是大坪數,不適合我一個人住,附近舊屋又不如我在新北八里的起家厝。」他在心中槓掉南港,看起天母的房子。

「我以前念文化大學,就喜歡天母的悠閒步調。」當他遇見現在住的30坪、位處一樓、有個綠意盎然的庭院房,便馬上眼睛一亮,「我是性急的牡羊座,早上看完屋就渾身不對勁,心想那是我的房子了,晚上又帶著助理去看一次。」幾天之後,李明川談妥以2千200萬元買價成為屋主。

李明川從新北八里搬進北市天母,房子裡的庭院讓他看一眼就愛上。(伊林娛樂提供)
李明川從新北八里搬進北市天母,房子裡的庭院讓他看一眼就愛上。(伊林娛樂提供)

堂姊May透露:「明川買房注重磁場,如果格局不方正,裝潢複雜讓他看了頭昏,就不會考慮,而且他喜歡『拈花惹草』,那間房子的庭院很對他的味。」李明川則說,好房子跟談戀愛一樣,可遇不可求,他目前坐擁台北天母、新北八里、林口共3間房,市值5千萬元。他分享自己的5大挑屋術。

一、外移人口撐房價

「買房區域有外移人口湧入很重要,林口是典型一例。」李明川認為,人口湧入可活絡該區房市,「有人來,就會有租屋需求,尤其租客住久了,有一天想買房也會偏好就近找。」他自己有一間44坪的林口房,是買給爸媽住的孝親房,當初入手就是看準林口有大型綜合醫院,又有外移人口,可以撐房價。

44坪新北林口房是李明川孝順父母的心意。(伊林娛樂提供)
44坪新北林口房是李明川孝順父母的心意。(伊林娛樂提供)

「新竹、桃園也是外移人口多的區域,我也有在看。不過,如果是當地重劃區建案我會觀望,因為它們蓋得密集,幢距太近影響採光、通風和隱私。」李明川說。

新北林口有長庚醫院,又有外移人口,具發展潛力。
新北林口有長庚醫院,又有外移人口,具發展潛力。

二、下車步行20分

買交通方便的房子是必然,但李明川堅持居住品質,因此他偏好公車、捷運「下車步行20分鐘內」的緩衝區域,他解釋:「靠近車站會有很多店家,居住環境多半擁擠,可是下車再走一小段,社區型態會改變,住商混合比例降低,房價便宜些,也多點生活品質。」

May表示:「以前明川開車,所以他不堅持非買市中心的房子不可,即使是蛋白區的房子也看,為了想天天看海,他的第一間房子就買在八里,有些人覺得遠,但其實他早做好功課發現,八里開車進台北市的路線多,不像淡水常塞車。」

三、生活機能看3店

「我定義房子的生活機能是不是完備,會看附近有沒有開這3家店:麥當勞、屈臣氏或康是美、星巴克。」李明川認為,這些連鎖店都是做過人口結構市調才進駐的,代表區域發展成熟。他笑說,因為工作關係,屈臣氏和康是美對他而言很重要,不過因為商店的客群較鎖定女性,他現在認為,客群更廣的全聯超市,參考性更強。

李明川購屋喜歡選在有麥當勞、康是美等連鎖店進駐的區域。
李明川購屋喜歡選在有麥當勞、康是美等連鎖店進駐的區域。

四、戶數約在百戶內

「2015年我在西門町買了一間22坪的房子當工作室,含車位共1千700萬元,當初是看好市府大力推動翻轉西區政策才入手,而且坦白講,我是被游泳池、健身房吸引。」李明川大笑說,因為平時工作忙碌,公設對他而言顯得格外重要,不過,他也因此忽略了社區有600多戶的缺點。

「我持有3年多,每個月都會留意社區公布欄和財報,發現空屋率始終在2、30%,甚至很多房子一直待租。」李明川指出,戶數多難免複雜,投資客多也會抑制房價,因此選擇出場。「少賠就是賺!工作室不管是繳房貸或付租金都是既定開銷,要精打細算才行。」

五、持有8年轉手佳

「房子住久會折舊,與其讓它舊到無法脫手,為什麼不在最黃金時讓它出嫁?」李明川認為,持有8年是個賣屋循環的好時機,「前3年熟悉環境,可能房貸是還息不還本,考驗屋主能不能負擔,再來3年則是評估要不要繼續住,若不打算續住,後面2年可以準備賣屋。」他強調,房價增值必須賣出才算賺,如今他也準備脫手八里起家厝。

很難想像,現在擁有3房的李明川,原先是個租屋派,「租屋可以隨時換屋,住在不一樣的環境不是很好嗎?」但現在完全不同了,助理Lucy分享說:「他很瘋迷看屋,前陣子我人在花蓮參加婚禮,他還打電話叫我等他,只因為在網路上看到台東有間夢幻屋,就馬上要訂機票飛過來。」

從隨興租客變成買屋一族,李明川娓娓道出,買第一間房是因為6年期儲蓄險到期,手邊多出100萬元,索性當成頭期款買屋,可是隔年卻遇上幫家人作保遭到查封,「我去一趟香港回來,看到房子被貼上封條,整個錯愕!」那一次財富歸零,僅剩證券存摺裡還有4張股票,讓他開始戒掉愛買名牌的習慣。

李明川(左)靠著彩妝造型專業,幫自己打開演藝圈大門。(翻攝臉書)
李明川(左)靠著彩妝造型專業,幫自己打開演藝圈大門。(翻攝臉書)

把錢分成3等分

至於讓他開始著迷看屋則是因另一間南部屋,「雖然我很討厭投資客,但我也當過一次,因為有賺200萬元。」李明川笑說,那次經驗讓他知道,「原來財經節目上講的是真的,買房子可以賺錢。」

「其實我看上天母房子時,在資金規劃上原先不敢躁進,但後來還是努力擠出錢買下,買完發現手上現金只剩40萬元,而我每個月不吃不喝開銷就要40萬元。」他笑說,那年過年留在台灣沒出國,不敢花錢宅在家。

平均年收入千萬元的李明川分享,自己把錢分3等分,花用、儲蓄跟投資各1/3,而買房的錢會從儲蓄跟投資當中,各取一半做為預算。曾經窮到什麼工作都接,幫酒店小姐化妝、上節目搞笑,現在他把錢存進房子裡,安心自在做自己。

專家建議:冷門地點房價漲幅有限

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,新北八里固然有台北港美麗的海景,但相較雙北市其他區域,仍屬冷門地點,房價漲幅有限,建議有賺就賣,將資金移作他用。

要提醒的是,藝術家特質者買房,看上物件很常具獨特性,非大眾搶手屋,天母庭院房也是一例,有些買家不愛1樓房,庭院特色也需等待品味相同的有緣人。另外,到台東看屋也是,可能著眼退休或休閒需要,入手這類房子要先想清楚以後怎麼脫手。

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