名軒：房市最壞就這樣了 明年推中小宅

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 麗寶集團旗下的上市建商名軒開發（1442），昨（22）日舉辦法說會。名軒開發總經理李木鐸表示，金管會日前調降房貸與投資股票的風險權數，央行統計五大行庫新承做房貸利率已來到歷史新低1.633％，在在都顯示，房市很接近谷底了，最壞時機就是這樣了，預期明年房市可望優於今年。 麗寶集團在正式入主名軒之後，轉型以房地產開發為主，營收和獲利也逐年展現績效，李木鐸表示，目前銷售中餘屋僅文山區「名軒濡山」、宜蘭「湯本源」、龜山「名軒快樂家」店面等7筆成屋案共約26.9億元，餘屋量並不多。 李木鐸指出，名軒目前在手案源達232億元的存量，包括淡海7,625坪總銷約146.32億元、台中振興段2,463坪約26.16億元、台中練武段18.4億元，及桃園會稽段18億元、新莊副都心14.75億元、宜蘭羅東9.37億元，總計6筆，未來可供銷售和認列的案源無虞。 展望2018年，李木鐸表示，「現在已經很接近谷底了！」以金管會日前調降銀行業規範，調降房貸與投資股票的風險權數來說，這一點就是非常重要的房市指標，房市已接近落底。 另外，央行統計五大行庫新承做房貸利率，已來到歷史新低1.633％；再加上住展風向球指標，多項因素都顯示，房市距離谷底非常近，明年房市應會優於今年。 他表示，名軒計畫在2018年推出符合剛性需求的中小宅新案，桃園18億元新案會在今年底先進場潛銷，規畫30∼37坪的2∼3房、總價約650∼850萬元；台中振興段26.16億元新案，為40∼80坪的3∼4房產品，已申報開工、預計2020完工取得使照。 名軒今年獲利表現在上市營建股中，算是「前段班」的優等生，第3季EPS為0.2元；累計前3季營收24.18億元，EPS達1.69元。 由於上半年有總銷13億元的台中「美好莊園－文森莊園」完工銷售，為貢獻營收獲利主力案源，加上待售新成屋，使得今年營運表現維持去年水準，由於股本已擴大到29.75億元，因此EPS為1.69元，排名上市建商第7高；法人預期，全年稅後淨利可望維持去年EPS2.05元的高水準。