品牌、地段、低總價 挑戰利空

銀行房貸滿水位危機迄今未解,9月央行又祭出第7波打炒房政策,房市大震盪,預售市場上半年屢見新案快速完銷,如今已成往事,住展雜誌彙整北北桃竹在7至10月推出之新案,由建商公布完銷資訊,4個月來共8案告捷,台北市,新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多,計有4案謝幕。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,至於還能不受大盤影響,房市隆冬展現完銷傲人之姿,值得觀察其不敗特性,除了如桃園市中壢區的兩案「湖JIA Ⅱ」、「遇明」所屬小案,各只有1.8億元與0.6億元的總銷,「遇明」還僅9戶,順銷不意外。若有價位優勢來帶動銷售,逆勢衝出一片天也算意料中事,包括桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」,總價帶只在一千多萬元,平鎮市區的罕推新案「隅田川」,打出廣告戶不到800萬元,還有新竹縣竹北市的「高鐵馥境」,位在都市計畫區外的甲種建地,享高鐵生活圈,單價僅5字頭,為竹北高鐵特區的2/3價,皆引發買氣。

開價來到120萬元的台北市大同區「三豐雲承」,以及8字頭的新北市新店區的「岳軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」,不低的價碼仍讓買方表現出「該買的房,貸款受限也要買」的無懼態度,一方面在於區位蛋黃,口碑建商的「三豐雲承」擁首都與承德路門牌,「岳軒京選」所在大坪林,為新店區成熟的居住地帶,且新案稀缺更添魅力,「協勝大聚」則在高鐵特區,熱度不在話下。再者因為主流坪數的規畫,這三案均有2房的小宅產品,彰顯吸睛效益。

此外,「岳軒京選」與「協勝大聚」又在行銷面下功夫,「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者,預約客戶口袋名單眾多,「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶,不俗成績印證此舉功效。

陳炳辰指出,在風暴進場,現階段喊出倒數的新案,比方說台北市北投區的「常殷一域」、林口區「築禾忠孝苑」、桃園市中路重劃區與捷運A20站一帶的昭揚建設案,和新竹市北區的「竹慶金城」,均看出分別有品牌、地段、小宅等特性,兼之開始訴求低首付方案,可望成功挑戰利空。而區段位置佳,規畫與價位符合市場需求,知名建商號召力,輔以有力的行銷方式,或將在烏雲密布的當下透出曙光。

另永慶房屋統計,受益於台灣經濟發展穩健,今年1至8月預售房市表現亮眼,其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺!永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計今年前8月七都以外的預售屋交易熱區,其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮,預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持,與去年1-8月相比,預售交易量年增率超過800%。

位於苗栗縣北側的頭份市與竹南鎮,受惠於竹科外溢的剛性買盤,前8月的預售交易火熱,交易件數分別為993件和878件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市因腹地受限,新增供給有限,在供不應求的狀況下,鄰近竹科的區域如頭份市、竹南鎮也因外溢效應,房價跟著水漲船高,且購屋族群大多屬高所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力強。

陳金萍說明,頭份市、竹南鎮本為苗栗房市熱區,當地擁有相對優良的居住機能,也吸引不少頭份產業園區與竹科客群入主。而且,以新竹科學園區為中心點,往南就是頭份交流道,開車通勤約20分鐘便抵達。除此之外,頭份市、竹南鎮目前房價還算親民,今年預售屋單價大約落在4字頭上下,對比竹北市的高房價,自然吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光,人口也持續湧入,區域發展具一定潛力。