商圈老透店自用收租兩相宜 成「限貸令」下受益者

根據實價登錄揭露,位於士林區中正路一處透店,買方砸1.35億購入,自用和收租兩相宜。台灣房屋士林捷運店提供
根據實價登錄揭露,位於士林區中正路一處透店,買方砸1.35億購入,自用和收租兩相宜。台灣房屋士林捷運店提供


政府近年積極打炒房,但「管住不管商」,許多投資人將眼光轉向商用不動產,根據實價登錄揭露,今年8月位於士林區中山北路一處4層樓透店,交易金額2.2億元,建物95.34坪、土地32.97坪,買方為甜點代理商,目前1樓維持原租客喜餅糕點業者營業,2樓是買方自用登記為辦公室;而士林捷運站旁的中正路上也有整棟透店交易,9月成交1.35億元,建物79.92坪、土地31.76坪,且該建築屋齡已60年,1樓是茶葉門市,2至3樓是醫療診所。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝指出,本次交易的士林透店,位在捷運士林站旁,附近有士林中小學,學生、通勤和觀光人潮多,該路段是士林主要的商圈幹道,該區段租金行情每月約15至18萬元左右,2樓以上樓店大約是半價,若租客長期承租,店面租金應是友情價;去年對面的連鎖書局「墊腳石」由租轉買,以1.38億元整棟買下透店,顯示即便建築屋齡已高,透過結構強化或外部拉皮裝潢,屋齡不減損店面價值,越老越值錢。

政府近年積極打炒房,許多投資人將眼光轉向商用不動產。台灣房屋提供
政府近年積極打炒房,許多投資人將眼光轉向商用不動產。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,精華區透店多半屋齡偏高,且多半位在商圈核心,交通方便、具廣告效益,土地價值高,1樓作店面出租,2樓可做為辦公室或診所等樓店使用,長遠還有都更效益,精華區的老透店可謂店面中的極品,吸引現金足夠的中高資產族,甚或不少企業主以自用為前提置產,短期賺租金,長期看增值,成為限貸令下較不受限的資產規劃方式。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,政策「管住不管商」,像是店面、商辦等的商用型不動產,通常貸款成數為7到7.5成,若買方已持有2間店面以上,將依照各家銀行的規定,並評估貸款人的個人財力,可能會再減少貸款成數。

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