【商場開發頻喊卡2】10億商場開發案棄標不玩了 建商認賠殺出還被誇聰明

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冠德建設旗下環球購物中心也在6月本土疫情嚴峻時,果斷放棄去年底才標到的台中「市31」BOT案。
冠德建設旗下環球購物中心也在6月本土疫情嚴峻時,果斷放棄去年底才標到的台中「市31」BOT案。

其實戴春發、麥寬成、林鴻南3大咖出售烏日開發案的土地,不是第一個撤退台中商場的案例。另家建設也在今年本土疫情嚴峻時快速止血手中商場開發BOT案,雖認賠400萬元保證金,仍被業界誇說此舉相當明智。

去年EPS6.8元、刷新史上最高紀錄的冠德建設,近年積極攻城掠地,手中握有不少捷運共構案,但旗下在全台擁有8間據點的環球購物中心,卻在7月下旬本土疫情嚴峻時,認賠放棄400萬元保證金,棄標去年得標的台中市北屯區11期重劃區「市31」BOT案。

據了解,環球是在去年11月獲選為該案最優申請人,預計斥資10億元,今年動工打造具超市、主題式餐飲、休閒及購物等多功能商城,當時台中市政府也歡喜宣布招商成功,未料,隨本土疫情惡化,不到一年光景就豬羊變色。

「要蓋商場,疫情是個隱形成本。」該建商內部指出,環球評估全球疫情變化,「沒人有把握疫情將持續到什麼時候,短期營建成本又不斷增加,擔心不知道未來如何變化,內部再三討論後,這個案子就先喊停了,但環球購物中心仍會持續專注台中市場,尋找合適地點。」

「認賠400萬元,冠德只要再賣1、2戶房子就回收,資源也可以馬上轉移到下個投資案,若真要花個幾億元去蓋,光每個月人事成本就遠超過400萬元。」業界認為,冠德此舉短空長多,快速止血相當明智。

「消費者沒有實體通路購物的需求,企業經營就會很辛苦。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,消費趨勢改變,雖然體驗式行銷仍無法被取代,但除非是搭配交通設施,以及結合辦公、購物、旅館的複合式商場,如台北雙子星、南港CITYLINK仍有前景之外,零星大型賣場短期來說經營困難,都有迫切轉型需求。


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