商用不動產 店面獨憔悴

蔡惠芳╱台北報導

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場,對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊,加上電商快速崛起,面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估,2020年最不看好的商用不動產類型就是店面,目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成,空置率也隨之攀升。

欣元商仲25日指出,2019年商用不動產大爆發,受惠貿易戰帶動台商資金回流,各大商仲調查都顯示,商用不動產及土地交易雙雙爆量,買氣活絡超出市場預期。

展望2020年,欣元商仲研究報告指出,總體市場仍持續熱絡,並將朝向五大趨勢發展。首先,商用不動產市場仍將維持活絡,價格持續攀高,尤其工業地產熱度依舊,倉儲物流炙手可熱。

其次,台北市辦公室空置率目前已降至3%,預期2020年可望降至1∼2%,且租售行情都看漲。目前信義計畫區三大指標頂級辦公大樓包括「台北101」、「國泰置地廣場」、「台北南山廣場」,2019年每坪月租陸續站上4,000元,「台北南山廣場」頂樓更突破5,000元大關;預期2020年熱度持續,甚至將帶動商辦商圈租金及價格上漲的比價效應。

第三,明年建商將積極買地,全台遍地開花。第四,未來兩年飯店將出現一波積極換手潮,尤其專營陸客、不堪虧損的飯店將淘汰出局。第五,台北市主要商圈店面租金將持續下修,估計有下跌15%∼20%的空間。

欣元商仲指出,近兩年除西門町、信義商圈、南西、民生西、民權西、石牌等精華商圈外,多數商圈租金普遍下跌,平均跌幅少則15%、最慘已高達30%,空置率也持續攀升。至於成交量也比高峰期減少八成,只剩下二成水準,店面投資客已全面縮手,目前銀行針對店面貸款額度更持續緊縮,只可貸五∼六成。

展望2020年店面市場趨勢,商圈範圍將集中縮小化,陰陽面更加明顯。不過,有些空置率在5%以內的熱門商圈,依然是連鎖店展店的首選商圈,預期還會是搶手貨;最被看好積極展店的連鎖行業,包括連鎖超商、超市、藥妝、冰品、餐飲等。

你可能還想看