商辦夯 商用不動產股錢力大

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年以來商辦市場題材高潮迭起，市場超夯，布局辦公、廠辦、商場等商用不動產多年的冠德（2520）、宏普（2536）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）等「商用不動產概念股」，本業業績有撐，被視為明、後年可望進入開花結果的「錢力」股。 冠德今年起本業和轉投資小金雞根基營造、環球購物中心，都可望展現效益，營收上看百億；手中位於敦化北路、民權東路口的50年地上權辦公大樓，被玉山銀行以60億8,800萬元的價格買下，預計2020年9月取得使照，2021年6月底前交屋，屆時可望再衝高業績。 宏普今年住宅新案暫時進入入帳空窗期，業績主要將靠新成屋銷售來挹注；不過2020年，耕耘商用不動產將進入收成期，出租給日本三井不動產的台北市忠孝東路「三井花園飯店」，將在2020年完工開幕，屆時商用不動產貢獻租金收益進入大爆發時期，業績可望翻揚。 去年5月就喊出「10年打造30棟辦公大樓」的目標，計劃橫掃北中南辦公市場的興富發，正全台布局辦公，即使今年完工量不多，主要靠新成屋銷售，不過明年起的未來四年，辦公和住宅同步進入完工交屋高峰，加上擁有季季配的誘因，近期也吸引「存股」買盤低接。 華固今年交屋量大噴出，前三季營收達167.82億元，年增4.7倍；大直總銷80億元的辦公案「國票金融大樓」，賣到只剩一個樓層，預計2020年第三季完工，將推升獲利表現；另外，士林科技園區「華固富創中心」、內湖潭美段，以及新北市新莊備有三大辦公案，總銷170億元，可望支撐未來五年業績。 此外，住宅市場一直穩穩賺的遠雄建，「遠雄U-TOWN」二期為今年北台灣重點廠辦大案，正加碼北台灣廠辦市場，目標推案比重占總案量三成，住宅案則往中南部走。年初宜進紡織簽下遠雄建的南港合建總部大樓，預計2021年完工，明年遠雄建還計畫推出總銷100億元以上的桃園「華亞工業區廠辦案」，全速朝向「廠辦超級大戶」邁進。 長虹更是「廠辦三雄」之一，自去年起已連續購入六筆土地，其中五筆就是計畫開發為辦公大樓，顯得來勢洶洶。上半年EPS4.84元，下半年將有總銷42億元「長虹新世代」力拼全棟銷售中，未來三年，還有潭美案、行善路案、文德民權案將推出，長虹仍持續購地。