單身族變多 小套房授信解禁

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 由於單身貴族變多，使小套房產品慢慢「夯」起來。以往被大型行庫視為風險較高的小套房貸款，行情已漸反轉，其中，不動產放款龍頭土地銀行在上月鬆綁土建融授信時，一併把位於竹北、新竹的特定地區的小套房產品管制令解除，可說近期內對於小套房市場最具指標性的新措施，也反映小套房在金融市場的人氣已上竄。 台銀主管則表示，儘管仍由總行維持對於15坪以下的小套房房貸准駁權，但原則上只要位於捷運站，擔保品坐落地點甚佳的小套房貸款，在分行送件之後，總行都會放行，包括相關的整批性分戶房貸也可望由總行審核後通關。 相關主管說明，小套房產品坪數小，但並非沒有市場，通常適合未婚的單身上班族，倘若坐落地點在捷運站附近，甚至就在捷運站本身的共構大樓，通常這類位於黃金地段的小套房物件，行情甚至比一般20∼40坪，地點普通的物件還要好，所以擁有這類優勢的小套房，相關房貸業務總行將放行分行承作。 土銀此次放行位於竹北、新竹部分地區的小套房相關土建融業務承作，採取的也是類似上述的邏輯。土銀總行已對旗下140多家分行發文，此次解禁小套房土建融產品的區位，主要是針對竹北台科大一帶的重劃區、竹北市及高鐵新竹站特定區，及新竹市的光浦、關長重劃區等三大地區。這些地區正好是竹科科技新貴的居住重鎮，單身上班族亦非常多，使得相關的小套房商品，有一定的市場需求支撐。 數年前，土銀對於小套房產品相關土建融業務，曾祭兩大管制令，包括：一、土建融個案若屬套房建案，分行將禁止承作；二、套房建案占地上建物的總樓地板面積超過1/3以上，而且在扣除套房後的所謂「產品融資平衡點」，即償還銀行土建融授信所需要的完銷比率，在60％以上者，分行亦禁止承作。 上述三個地區的兩項小套房管制禁令，已在上月全面解除；由於土建融授信可說是其後整批性分戶房貸的源頭，如今不動產放款龍頭土銀對於新竹、竹北一帶的重劃區及高鐵特定區的小套房業務解除管制，也象徵土銀接著將承作其後的小套房相關整批性分戶房貸業務，對市場有一定指標意義及示範效果。