嚴打紅單炒房 14建案遭查稅

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圖為財政部部長蘇建榮。(本報資料照片)
圖為財政部部長蘇建榮。(本報資料照片)

紅單交易啟動查稅了!財長蘇建榮24日表示,內政部已查到全台六大縣市共14個建案有做紅單交易,財政部將依內政部資訊查核紅單交易所得稅負,若有轉手買賣的交易所得,一律將列為課稅範圍。

內政部首波對桃園、新竹、台中、台南、高雄等6個縣市23個預售屋建案聯合稽查,22個有缺失,其中14個建案有紅單交易、但樣態不一,內政部逐步檢視違規情況。

所謂紅單交易,為「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」。蘇建榮強調,如建商還未取得建照就在賣紅單,即為非法情況,不僅內政部要罰,財政部也會列案,要求各國稅局查核交易情況,必要時會課所得稅。

財政部官員指出,各區國稅局近年來一直都在查核紅單交易,但個人之間轉賣紅單稽查頗有難度,如今從內政部源頭直接將查核案件提供給財政部,大幅減少稽徵困難。

但如果買賣紅單、預售屋等財產交易有所得情況,須在隔年申報所得稅時併計課稅,個人是適用綜所稅率5%~45%,企業為營所稅率20%。

官員認為,紅單交易是明年才要課稅,目前財政部針對內政部紅單交易案例暫時採取專案列管措施,若紅單交易者包括個人、法人等,明年五月申報所得稅漏報這筆紅單交易所得,財政部將要求補稅並處罰。

值得注意的是,財政部24日公布財稅資料顯示,持有1年內短期轉賣不動產件數,近5年呈倍數成長,從近3000件成長到近6000件。對此蘇建榮表示,房地合一稅上路初期投資者皆觀望、量能縮減,近2年房市回溫、量能成長,才導致短期交易件數增加,此應屬自然現象。若無房地合一稅制,短期投機買賣炒作可能更嚴重。

依財政部最新統計,個人適用房地合一最高稅率45%(持有一年內轉賣)件數從2016年2790件成長到2019年5878件,增逾1倍;課稅金額從5.3億元成長到7.8億元、約增四成。

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