因城施策 市場解讀房市或鬆綁

記者李澍/綜合報導
旺報

大陸20省市近日密集頒布房貸紓困措施,河南駐馬店率先調降首套房公積金貸款頭期款比例,隨後多地跟進;同時,傳出部分商業銀行將非「限購」城市頭期款比例調降最低至2成,市場猜測,樓市可能鬆綁。

據機構調查,目前已有8個城市首套房頭期款降為2成。對此,銀保監會回應,房地產金融政策未變,各地僅是在「因城施策」框架下進行適當調整。

根據人民銀行(大陸央行)、原銀監會2016年發布的規定,在不實施「限購」的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上頭期款最低比例為25%,各地可向下浮動5%,第二套房貸款頭期款最低比例不低於30%。

不過,從融360在2月27日發布的數據可發現,在受測的41個重點城市中,雖然首套房頭期款比例為3成的城市數量最多,且一線城市北京、上海的頭期款比例為3.5成;但是包括南寧、哈爾濱、長春在內的8個城市,首套房頭期款比例只要2成。

由於此前網傳浙商銀行調降非「限購」城市首套房貸頭期款比例最低至20%,隨後紹興工行跟進,將首套房貸頭期款比例降低到2成、二套房貸頭期款比例調降至3成;在此背景下,融360的數據引發市場對於商業銀行貸款政策放鬆的遐想。

對此,銀保監會辦公廳主任肖遠企明確回應,房地產金融政策尚未作出調整;目前,各地政府僅是根據所在地區情況,對房地產市場進行「因城施策」,但這是在堅持房地產金融政策大框架下採取的適當調整。

中原地產首席分析師張大偉指出,「8個城市頭期款比例2成」的數據毫無意義;他表示,首先市場應要關心的是變化,而不是當下執行情況;另外,中央政策明確指出,首套房最低頭期款20%主要是針對非限購城市,這一數據讓市場誤以為有多個城市下調了頭期款比例。

張大偉強調,「目前,商業貸款的政策沒有變化,沒有一個城市出現頭期款變化,頭期款2成的8個城市中,大多城市的頭期款成數一直都是2成」。

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