囤房稅上路3年南韓的現況是：首爾房價飆5成、租金漲兩成

南韓自2018年課徵3.2％囤房稅至今，首爾租金仍大漲2成，使總統文在寅民調跌落谷底。（圖片來源／推特）

行政院通過「房地合一稅2.0」，對短期交易套利的投機客最重課以45％稅率，被認為有助遏制短期炒作，但是沒有包括各方期待已久的「囤房稅」，理由是行政院擔心「稅金推高租金，租屋族受害」、「錯殺無辜」。

同時，南韓囤房稅效果不彰，也讓台灣行政院卻步。自2018年實施囤房稅以來，首爾房價3年內仍飆漲5成，均價突破80萬美元（2200萬台幣）創歷史新高，直逼深圳的房價，比台灣高出600萬。同期間，首爾租金漲2成，顯示打房無效，讓文在寅總統的民調掉入谷底。

台灣政府提出這些不囤房稅的理由仍引起相反意見。《Taipei Times》報導，時代力量黨16日舉行「別怕燙！房地合一稅，囤房課稅不該缺席」記者會，敦促行政院實施住房和土地合一稅制以及囤房稅，以增加公共住房供應量。

「房地合一稅2.0」不能阻止法人囤房

時代力量黨主席陳椒華表示，僅僅加重課徵短期財產交易稅，不能阻止「財大氣粗」的法人囤房。政府應該為房屋銷售的收益制定分級稅率，從房屋交易獲得高額獲利的人應該繳納更高的稅金。

「再者，如果房主願意降價出售房產，他們物業交易稅會跟著下降，這不僅可以確保房主獲得合理的投資報酬，還可以有效地抑制房價的過度上漲。」陳椒華指出。

關於囤房稅打房恐推升租金，更是引發不同觀點的討論。時代力量立法院黨團總召邱顯智16日表示，南韓推動囤房稅後，租金漲幅比台灣還低，透過提高房屋持有稅率，讓所有權人釋出房屋，房價才會回歸平穩和健全。

囤房稅上路後首爾房價仍創新高

但是，財經達人Joe一年前在臉書《Joe's investment》分享，南韓政府打擊「房市」的悲慘經驗，不但不能有效讓房價下降，還打房打到租金上漲！

實際的情況確實如Joe所述，自2018年9月南韓通過囤房稅後，首爾公寓房價依然大漲超過50％，目前均價接近80萬美元（2263萬台幣），創歷史新高，比2017年的53萬美元大漲51％。

目前，首爾公寓租金也創下7年新高，和2018年7月相比，漲幅接近2成。舉例來說，首爾一間黃金套房月租96萬韓元左右（2.4萬台幣），押金10個月為960萬韓元左右（24萬台幣），比3年前上漲18％。

根據《路透》報導，2018年9月13日，南韓政府開始對價值超過6億韓元（1500萬台幣）的房地產持有稅提高0.5％，達到3.2％，原本住宅持有稅率在0.5％－2％之間。

高價房屋稅率提高至3.2%

在首爾地區擁有超過3套房產的投機客面臨高達3.2％的稅率，而原先的最高稅率為2％。另外，出租房屋的業主面臨新的房貸上限，同時，政府將在首爾市區建造30萬套新屋，以增加住房供應量。

時任財長金東兗表示，「政府的囤房稅主要瞄準投機客，向擁有多戶住宅者徵收更多稅款，同時保護單戶擁有者和實際需求。」

首爾公寓的平均售價在2017年首次超過6億韓元（53.3萬美元），儘管總統文在寅2017年8月宣布提高資本利得稅和更嚴格的房貸規則，但房價持續上漲。

2020年6月，南韓進一步提高囤房稅，以打擊投機炒房活動。為了遏制漢城和大都市地區房價暴漲的最新舉措，韓國將進一步提高財產稅，這是由於創紀錄新低利率引發熱錢流竄，助長本已火爆的房地產市場。

2020年囤房稅針對公司行號

國土交通省發布了新的打房規定，包括打擊公司的投機炒房，新措施主要針對成立公司的個人，這些人在以公司名義購買多套房產時可以規避囤房稅和貸款法規。

根據最新規定，從2021年6月開始，公司擁有的房產將被徵收3％至4％的稅率。擁有兩套或以上房產的公司將被徵收3％的稅率；在指定為過熱投機的地區擁有三套或以上房屋將被課稅4％。同樣，從今年6月起，擁有6億韓元（493,705美元）房產或以下的公司不再享有稅負減免。

另外，公司出售房產的資本利得稅率在10％到25％之間，從2021年1月起，這類基本稅率提高10％至20％，變成20％－25％，該措施適用於持有8年 或更久的房主。

政府從去年6月開始對於特別指定租屋的公司課稅，原本在都會區長期出租價格6億韓元以下的房產、在其他低區長期出租價格6億韓元以下房產的公司免交囤房稅。

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