囤房稅讓租客受害？蔡壁如批蘇建榮「混淆視聽」，要求打炒房別打假球

行政院3日院會提出「健全房地產市場方案」9項打炒房措施，民眾黨立委蔡壁如、邱臣遠、高虹安3位立委，與專業者都市改革組織OURs秘書長彭揚凱3日召開記者會，要求立刻實施囤房稅，「打炒房不要打假球，居住正義不能再等！」蔡壁如也就財政部長蘇建榮表示「地方政府已有囤房稅」的說法打臉蘇，指那是「混淆視聽」。

蔡壁如也提醒，內政部次長花敬群上周承諾，這個月實價登錄2.0的法案就會送到立法院；財政部長蘇建榮則說，囤房稅修法在2年內提出，但對的事情就要趕快做。

蔡壁如援引央行總裁楊金龍說法，楊說要解決高房價的問題，關鍵在於不動產持有稅負太低，無法抑制囤地、養地。但蘇建榮卻說，南韓實施高房屋稅造成租金上漲，受害的是租屋者。但她認為事實恰好相反。

蔡壁如指，民眾黨版的囤房稅，「全國單一且自住」維持低稅率，透過「囤房重稅、出租減稅」誘導其釋出空屋，以囤房稅達成空屋稅的效果，並非仇富懲罰多屋者。且根據財政部的資料顯示，大約7成的屋主只有一棟房子，可維持低稅率不受影響；有2棟的屋主僅有些微影響；3棟以上高稅率的只有15.15%，她指，民眾黨版本裡，公益出租人若將住宅出租，則可比照單一自住稅率。

民眾黨批內政部次長花敬群入閣後，對打房的態度和之前不同。(民眾黨提供)

蔡壁如:依照財政部版本，只有不到4.2%的屋主可能會課到蘇建榮的「假囤房稅」

蔡壁如批評，蘇建榮還推卸責任給地方政府，甚至混淆視聽說「現在已經有囤房稅」，但依《房屋稅條例》第5條及第6條規定，自住或公益出租人課稅是1.2%，其它住家用1.5%至3.6%；財政部「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內認定為自住房屋，因此，實際上會課到稍高稅率的屋主，只有不到4.2%的屋主可能會課到蘇建榮的「假囤房稅」。

同時蔡壁如也提到，各地方政府裡，設有差別費率的，只有台北市、宜蘭縣、連江縣；但是新北市、台中市、台南市、高雄市等17個縣市，皆為法定下限1.5%的「單一稅率」，另外像新竹縣為1.6%，桃園為2.4%，不是像蘇講的，地方政府已在實施囤房稅。

民眾黨提供。

蔡壁如:北市自2015年在房屋稅採取差別費率以來，囤房比重減少26%

蔡指出，台北市長柯文哲後，從地方自治裡抑制囤房，實測數據揭示是有效的。北市自2015年在房屋稅採取差別費率以來，不僅空屋率緩降，且囤房比重也減少了26%。去年第4季全國住宅價格指數已攀升至104.14，創下2012年第3季有統計以來的新高。

同時，台北市2018年空屋率與2014年相較，已緩降0.03%，另外2019年第4季的住宅價格指數與2015年第4季指數相較，也下降0.68%，顯示台北市在抑制空屋率及房價方面均有成效。在六都方面，除了台北市住宅價格指數下跌，其餘五都是上升趨勢。

蔡也批評，蘇建榮鬆口指「中長期」要「考慮」調高囤房稅，蔡反問，誰知道2年後的房價又會持續飆漲到什麼程度？「但是對每一位想要買房成家的年輕人來說，2年的時間真的很久，無法再等。」

邱臣遠提到，民進黨是雙標黨，農委會主委陳吉仲在萊豬進口搞雙標、花敬群在囤房稅搞雙標。花敬群今年5月說，「有些人視為天大正義的囤房稅，是無效且無理的錯誤建議」，「倡議打房的人，從來不敢說明打房後會有什麼連帶衝擊」，現在又改口說「房市是火車頭」，根本狠狠打臉在野時期夜宿帝寶運動的「花敬群教授」。

高虹安:「實價登錄2.0」不要再拖

高虹安則強調，「實價登錄2.0」不要再拖，2012年8月1日內政部推動實價登錄，內政部2017年提出5大改善部分：第1是不動產交易要揭錄到實際地址，不只區段；第2是所有歷史交易價格都要揭露；第3是申報責任要歸屬雙方，不僅在交易仲介；第4是預售屋的交易也需要申報，納入訊息揭露，第5個是建商自行銷售的房屋也需要申報，結果，2017年至今，只完成了第3項，「改革就是內政部打假球」。

高指出，民眾黨在會期中就推出實價登錄2.0的修法版本，包含平均地權條例、不動產經紀管理條例，目前修法都躺在立院內等繼續審查，但相信政院若提對案，修法速度會快上許多。

在租屋困境上，高虹安提到，租約強制公證，可以達到租金強制實價登錄，交易透明化，透過公證驗明正身，房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也受強制執行；對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難提前終止租約趕人，房客也可申報租金支出節稅，雙方權益都能獲得保障，可說是政府、房東、房客三贏。她也指出，目前公益出租人制度租金1萬元免稅太低，對房東誘因太小，才會直接跟房客溝通，以降房租換不揭露，讓中央和地方提出的租金補貼政策難被享受到。

彭揚凱批:2017年早就該做，為什麼2020年炒房亂象起來，才假惺惺要啟動

專業者都市改革組織「OURs」秘書長彭揚凱說，政院今天公布9大措施，他以12個字回應：「早就該做、是否會做、做得不夠」其中有一半是圍繞實價登錄，及紅單炒作問題，2017年早就該做，為什麼2020年炒房亂象起來，才假惺惺要啟動？
 
彭揚凱指，政府表示「適時」才會祭出金融手段，那是哪一天，何時？且高房價的民怨是存在的，在國發會的政策平台，這2年民眾自主提出囤房稅的連署，都很快達標，但中央政府卻連續2次潑冷水拒絕實施。

「為什麼房子那麼貴、租金那麼貴，卻看到台灣租宅市場有大量空屋，建商有大量餘屋沒有賣掉？原因就是持有成本太低。」彭指，但政院的9項方案卻對租稅討論完全規避，只處理雞毛蒜皮。他也要問民進黨的朋友，「2016年和去年選舉，你們以居住正義要了多少選票，過去5年，你們到底有沒有對得起年輕人？」

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