囤房稅2.0子法曝! 非豪宅單一自住房屋稅率降

財政部公布,房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準,經排除豪宅,預估將享優惠稅率的戶數共有312.5萬戶,不適用戶數共2.6萬戶,也就是說全台單一自住房屋中,超過99%可以適用較低稅率。而「囤房稅2.0」預計將在今年7月實施、明年5月開徵,降低全國僅有1間自住住宅的房屋稅,除了造福自住客之外,也針對非自住住宅加稅,提高多屋族的持有成本。

「出租用」非自住房屋 稅率將調升至1.5%-2.4%

囤房稅2.0預計今年7月實施、明年5月開徵,財政部也在開工後宣布,將降低全國僅有一間自住住宅的房屋稅,並針對非自住住宅加稅,詳細內容明定房屋現值在一定金額以下,並且排除豪宅的全國單一自住房屋,將享有房屋稅率1.2%降至1%的優惠。

預估共有312.5萬戶享有「優惠稅率」,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「都是屬於屋齡比較高,所在的地點位置地段都是比較偏的,給予相對優惠,主要是拉開差別稅率,增加囤房者的繳稅壓力。」

未出租、不屬繼承非自住房屋 六都稅率3.2%起

另外,則是多屋族相對有感的「非自住住宅」調升稅率,主要分成3大類,第一、房屋出租稅率調升至1.5%~2.4%;而針對不屬於繼承共有也沒有出租用途的非自住住家用房屋,全台22縣市分為直轄市和其餘縣市2組,共4個級距;若是在直轄市2戶以下,稅率3.2%比在非直轄市的2.6%高,但持有7戶以上,不論是不是在直轄市皆課以4.8%的高稅率!

囤房稅2.0各類型課稅級距及稅率。圖/台視新聞

促使建商預售期內完銷 房屋久未售出課稅加重

至於建商餘屋的部分,有專家評估影響最大,一共有5大級距,全台各地一體適用,其中在合理銷售期間2年內,可以適用較低稅率。不動產企業研究室執行總監徐佳馨表示,「持有的時間只要在5年以上,他的餘屋就會被課到4.8%高稅率,可能會有一些建商會把本來賣不掉,稍微中大坪數的案子拿出來釋出。」

囤房稅2.0拚打房 專家憂課稅壓力轉嫁租屋族

囤房稅2.0要落實居住正義,但有專家憂心,就怕打房不成,課稅壓力又再度轉嫁到租屋族身上!

台北/綜合報導 責任編輯/網路中心

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