囤房稅2.0每戶增5000元稅金 租屋族遭殃了?專家直指「4因素」讓房租飆升,財政部澄清

「囤房稅2.0」房屋稅條例部分條文修正草案,9/21行政院會已宣布通過,針對非自住住家用房屋的戶數,由現行的縣市歸戶改採全國歸戶,稅率也會依戶數進行差別稅率調整,由現行1.5%~3.6%調升到2%~4.8%並改按年計徵房屋稅。

囤房族平均每戶增加近5000元稅金,恐讓房東將成本壓力轉嫁給房客調漲租金,專家更直指4大因素成為房租飆漲的關鍵;對此財政部表示,先前已有做功課,應該不會有房租轉嫁問題。

財政部「囤房稅2.0」將針對非自住房屋調整原本「縣市歸戶」改為「全國歸戶」,稅率由現行1.5%~3.6%改為2%~4.8%,經試算後,約有89萬戶~128萬戶受影響,平均每戶增加4300元~5000元的房屋稅。

但外界擔憂的是,根據主計處最新統計資料,2023年8月的全國房租指數104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高,如今「囤房稅2.0」再加重房東成本負擔,恐怕會轉嫁到房客租金上頭。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年房租上漲因素很多,主要因為以下4點:

房價狂飆,收租置產族自然會調高租金維持租金收益率

近三年全台房價大漲2~4成,租金上漲是無法避免的結果。不過,台灣租金收益率偏低,想買房收租的民眾,在目前房價可能出現反轉下,需要多考量風險與計算是否划算。

持有稅提升,讓房東有藉口轉嫁

近年物價上漲,常見商家以反映成本來調漲售價。而房市也如此,近年公告地價、新屋房屋評定現值提升,也讓房東每年持有房產成本增加,雖然金額有限,但也讓房東有漲租的藉口,最終受苦的只是租客。

電價上漲,成變相漲租新手段

近年電價上漲,夏季電價每度最高達7.69元,讓很多在租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆,成為變相漲租的新手段。

政策打炒房,祭出囤房稅2.0版,房東磨刀霍霍準備再漲租

政院通過囤房稅2.0方案,未來將採取全國歸戶方式,提高多屋族持有稅。估計已有房東打算漲價,把稅金給租客負擔,未來租金恐出現進一步上揚。

陳傑鳴認為,目前看來,全台住宅租金漲勢仍未到頭,囤房稅2.0的推動,恐怕會讓房東轉嫁成本給房客,加上租屋者的所得階級也比擁屋者低,租金如果出現狂飆,弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊,社會剝奪感可能會明顯提升,如果租金持續大漲,一旦占家庭收支達50%以上,租屋族恐真的會出現無力負擔狀況,政府需特別留意。

據工商時報報導指出,財政部表示事前有做功課,針對租金轉嫁部分,新制對出租且申報所得達一定標準者,下限稅率和現行一樣是1.5%不變,但上限稅率沒有加重,反而是由3.6%降至2.4%,所以應該不會有房租轉嫁問題,反而有助於改善租屋黑數。


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