國有地上權 決標金額創新高

吳靜君/台北報導
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國產署公布2020年的地上權招標情形,統計整批招標不含單獨列標的地上權案共計標脫17宗,僅次於2013年的22宗;在房巿暢旺下,不但標脫率51%刷新歷史紀錄,決標金額150億元,也創下史上新高。即使政府打炒房,衝擊建商與消費者信心面,但國產署持續盤點標的,預計在今年分2批推出地上權案,中南部仍為焦點。

國產署官員表示,地上權市場和所有權的市場還是有所不同,因為多是70年的租約,所以價格會比市價還有一定的折扣。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,去年地上權招標熱絡來自於南部的建商獵地,南部地上權的成本取得還是相對便宜,使得建商搶進地上權;加上壽險資金因為台幣升值,海外投資也有所損傷,因此資金轉入不動產與北部的地上權,比價效應下也使南部的不動產水漲船高。

就2020年所招標的地上權案來看,成功標脫了17宗土地、標脫率達到51%,決標金額達到150億元;相較於前一年標脫8宗土地、標脫率32%、決標金額14.85億元,倍數成長。

首批招標最受關注的就是國泰營區地上權案,全球人壽以97.8億元拿下,溢價率達59%;另外鳳山區福誠段標的,距捷運前鎮高中站僅450公尺,交通區位佳,共有3封標單投標,最終由名軒以6.03億元得標,溢價率達58.94%。第二批的招標也相當精采,此次又有1宗地上權案標脫,即高雄鳳山的福誠段地上權住宅中心,吸引3家業者搶標,北京建設以4.6億元拿下,溢價率高達67.%。