【國民造型師挑屋術2】「持有8年轉手」 李明川連賣屋都有一套理論

劉以親
鏡週刊Mirror Media
李明川的人生第一屋買在新北八里,在家就能遠眺台北港美麗夜景。
李明川的人生第一屋買在新北八里,在家就能遠眺台北港美麗夜景。

「對我來說,好房子就像談戀愛一樣,可遇不可求,你要遇到一個適合你的人,其實很難,但如果在交往過程中,你覺得這個人不對,就要趕快放手。」知名造型師李明川這樣比喻自己的買賣屋哲學。

「2015年我在西門町買了一間22坪的房子當工作室,含車位共1700萬元,當初是看好市府大力推動翻轉西區政策才入手,但坦白講,我也是被游泳池、健身房吸引。」李明川大笑說,因為平時工作忙碌,公設對他而言格外重要,不過,他也因此忽略社區有600多戶的缺點。

「我持有3年多,每個月都會留意社區的公布欄和財務報表,發現空屋率始終在20%、30%,甚至很多房子一直待租。」李明川指出,戶數多難免複雜,再則投資客多,也會抑制房價,因此選擇出場。「少賠就是賺!工作室不管是繳房貸或付租金都是既定開銷,要精打細算才行。」

2007年因為手邊6年期儲蓄險到期,突然多出100萬元存款,李明川索性當成頭期款購入八里一間房。
2007年因為手邊6年期儲蓄險到期,突然多出100萬元存款,李明川索性當成頭期款購入八里一間房。

事實上,李明川有一套「持有8年轉手」的賣屋理論。「房子住久會折舊,與其讓它舊到沒辦法脫手,為什麼不在最黃金時讓它出嫁?」李明川認為,持有8年是個賣屋循環的好時機,「前3年熟悉環境,可能房貸是還息不還本,考驗屋主能不能負擔,再來3年則是評估要不要繼續住,如果不打算續住,後面2年可以準備賣屋。」他強調,房價增值必須賣出才算賺,如今他也準備脫手新北八里的起家厝。

李明川娓娓道出,這間八里房是2007年因為手邊6年期儲蓄險到期,突然多出100萬元存款,索性當成頭期款購入。堂姊May表示:「以前明川開車,所以他不堅持非買市中心的房子不可,即使是蛋白區房子也看,為了想天天看海,他的第一間房子就買在八里,有些人覺得遠,但其實他早做好功課發現,八里開車進台北市的路線多,不像淡水常塞車。」

李明川八里房的夜景。
李明川八里房的夜景。

最初李明川買房其實也受限預算,選擇從新北的蛋白區入手,後來曾經投資南部一間房獲利200萬元,讓他嘗到房市增值的威力,如今他坐擁台北天母、新北八里、林口共3間房,市值5000萬元,是演藝圈精打細算買房的成功實例。

專家建議:冷門地點房價漲幅有限

  • 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,新北八里固然有台北港美麗的海景,但相較雙北市其他區域,仍屬冷門地點,房價漲幅有限,建議有賺就賣,將資金移作他用。

  • 要提醒的是,具藝術家特質者買房,看上物件很常具獨特性,非大眾搶手屋,天母庭院房也是一例,有些買家不愛1樓房,庭院特色也需等待品味相同的有緣人。另外,到台東看屋也是,可能著眼退休或休閒需要,入手這類房子要先想清楚以後怎麼脫手。


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