「國泰忠孝名門」法拍64折27人搶

記者蔡佩蓉／台北報導

睽違6年，法拍熱潮回攻台北市精華地段！座落在大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」為東區知名華廈，今（11日）上午2樓法拍戶，進行三拍，因底價修正到2361萬元、每坪59.87萬元，吸引27組人士搶標，最後加價580.1萬元，以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定。這也是大安區睽違6年，首見超過20組人士搶標的法拍物件，先前是2013年的「正義國宅」法拍，吸引21人投標。

今年以來，台北市有不少超過20組人士搶標的物件，但都分屬士林、萬華、松山、內湖的物件。大安區「國泰忠孝名門」電梯華廈，屋齡33年，本次法拍為2樓戶，坪數39.43坪、無車位，由於法院筆錄記載該戶為空屋、無人居住，為點交物件，因產權單純，法拍前業界人士就預估應該會有7、8組人馬出手投標。

沒想到今日台北地院竟吸引27組人前去搶標，最後由李姓自然人以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元標得，溢價24.5％，據現場人士指出，有3家代標業者，但主要都是一般散客，得標人似乎由銀行業務陪同，較屬於自住客而非投資客。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，以拍定的每坪74.59萬元來看，去年11月6樓戶實價登錄為每坪80萬元，實價登錄以來最高價為2015年8月的3樓戶，每坪83.1萬元，全社區最低價出現在2017年5月延吉街門牌的2樓戶，每坪70.6萬元，若以每坪80萬元來看，購入者有單坪6萬元的價差。

徐華辰指出，該物件也創大安區6年以來的搶標熱潮，去年單筆最多人19人搶標，今年「國泰忠孝名門」就吸引了27組民眾搶標，超越了2013年底的「正義國宅」法拍21人搶標，且最後拍定金額，僅便宜市價行情一些，這股熱潮讓人出乎意料。

屋比房屋總經理葉國華表示，「國泰忠孝名門」過往在仲介市場就鮮少釋出，即便有客戶指名想買，也未必有物件，因此有法拍屋釋出時，包括區域型客戶或想找大安區房子坪數紮實的買方，也就躍躍欲試，尤其三拍底價每坪59萬元，頗吸引人，搶標熱潮是物件稀有使然。

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