國泰房地產Q3指數「4城市偏熱、2城市偏冷」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國泰房地產指數2021年10月27日公布第3季研究調查結果,綜合本季房市,相較上一季,房市全面回溫;相較2020年同季,全國維持穩定,台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,新北及台南偏冷。

▲國泰房地產Q3指數:台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,新北及台南偏冷。
▲國泰房地產Q3指數:台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,新北及台南偏冷。

2021年第3季國泰全國房地產指數,相較上一季價量俱漲,相較2020年同季價量俱穩。國際經濟金融情勢方面,主要經濟體加速新冠肺炎(COVID-19)疫苗接種,並在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下,經貿活動持續擴張,全球經濟可望強勁復甦。預期出口將穩健成長,央行預測全年經濟成長率為5.75%。

另考量銀行不動產貸款增幅仍大,央行於2021年9月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期,並執行房貸利率差別化訂價,加以房地合一稅2.0及實價登錄2.0共同推動下,聚焦抑制投資客對房市之影響。

進一步觀察各地區表現,相較2020年同季,本季成交價,除新北下跌外,其餘地區皆為上漲或穩定;本季成交量,台中、高雄增加,台南減少,其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察,本波成交價與前波高峰相比,新北接近前波高點,其餘地區已較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區接近或超過前次波段高點。

綜合本季房市,相較上一季,房市全面回溫;相較2020年同季,全國維持穩定,台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,新北及台南偏冷。國內房市隨著疫情趨緩而有升溫,加上央行維持低利率市場資金充沛,為房價帶來支撐,未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。

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