國產署讓利 兩大建案最高降13%

林昱均╱台北報導

工商時報【林昱均╱台北報導】

殺價搶市!財政部國產署17日公布今年最後一批都更分回房地標售情形,有兩大建案降價5%以上,預計2020年2月4日開標。其中以位於羅斯福路師大商圈的指標都更豪宅「耕曦」,四戶店鋪降價13%、讓利最多,每坪單價130萬元∼196萬元;而雙連站「永德言葉」17戶也多降價5%,每坪單價73萬元∼81萬元。

不過,「耕曦」雖有降價,但每戶總價仍在5千萬元∼1億元,而「永德言葉」多在2,700萬元∼3,600萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,「永德言葉」每坪單價已低於近幾月交易市價(每坪81∼83萬元)約5%∼10%,相對而言更有競爭力,價格上普遍符合市場預期,部分物件有望標脫。

另外,國產署本次標售名單還有「耕曦」五戶住宅、「明日博」17戶、「萬?」五戶、「碧湖君鄰」兩戶、「忠泰鳳磐」一戶等,但皆未降價。根據統計,本次總共有六種物件、合計51戶。

國產署官員指出,「明日博」今年已陸續降價約10%,因此本次未做調整,每坪單價約106萬元∼133萬元,總價多在9,000萬元到1.4億元。至於「萬?」每坪單價約51.7萬元∼52.2萬元,總價約1,700萬元到2,800萬元。

而「碧湖君鄰」每坪單價分別為80.6萬元、78.6萬元,總價約3,200萬元,「忠泰鳳磐」每坪單價則為100.2萬元,總價約4,789萬元。

另外,國產署預計在2020年2月、4月將公告新物件,包括新北板橋「昇陽文薈」六戶與北市古亭站附近的「正隆天第」四戶。

以一般市價而言,「正隆天第」每坪單價約126∼159萬元,總價約7千萬元∼1.6億元,昇陽文薈每坪單價約58∼63萬元,總價2,000萬元∼3,500萬元。

但徐佳馨認為,國產署的高單價豪宅如果訂價與市場相當、讓利程度如果不夠,要標脫就有難度,因為其物件價格是固定的,但房仲市場還有議價空間,消費者算盤打得精,只要民間市場賣方願意讓利或是降價,買方自然會傾向更低價選擇。

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