《國際經濟》供應吃緊 美國5月房價漲幅創近17年新高

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【時報編譯柯婉琇綜合外電報導】受住房供應吃緊影響,5月美國20大城市的獨棟住宅價格創下近17年來最大的年漲幅。

標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)5月全美20大都會區房價指數較去年同期上漲17.0%,超出經濟學家預估的年漲16.4%,並創下2004年8月以來的最大漲幅。

在這20大城市中,以鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖5月的房價漲幅最大。

而與4月相比,全美20大城市綜合房價指數上漲1.8%,亦超出經濟學家預估的月漲1.6%。

Realtor.com資深經濟學家George Ratiu表示,史上最低的抵押貸款利率、企業重啟,再加上防疫限制解除,引爆了買房狂潮。

全美房價飆升主要因為住房供應緊缺。與2007年到2009年金融危機爆發之前相反,現在的房市榮景並非來自於投機者和信用不良者的炒作和烘抬。

美國商務部周一公布,在住房供應吃緊的情況下,今年6月美國獨棟新屋銷售量月減6.6%,為連續第三個月下滑;經季節性調整後年率為67.6萬戶,創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來的新低紀錄。分析師預估美國6月新屋銷售月增3.4%,以年率計達到80萬戶。

與去年同期相比,美國6月新屋銷售數大減19.4%,為疫情爆發以來首次衰退。此外,5月新屋銷售由76.9萬戶下修至72.4萬戶。

近來的數據顯示生產成本升高迫使建商縮手,導致供應吃緊、房價走高。6月美國新屋價格中位數較去年同期上漲6%,而前幾個月的漲幅甚至高達15%~20%。