土銀土建融 衝破4千億在望

朱漢崙╱台北報導

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

台商回台及中小企業主的投資、購地建廠熱潮,已帶動今年以來銀行業的土建融業務勁揚,尤其不動產放款大行土地銀行更是帶頭衝。土銀高層指出,10月底土銀的土建融放款餘額已來到3,820億元,是土銀有史以來新高,今年底預計可望突破4,000億大關。

土銀今年土建融業務年增率超過20%,其他公股行庫也有大致5%至10%不等的增幅,之所以在土建融增幅上的成長率不如土銀,行庫主管指出,最主要仍是受到銀行法第72條之2的影響。

土銀是國內不動產放款市佔龍頭,由於土銀是不動產專業銀行的身份,沒有所謂銀行法第72條之2的限制,因此土銀的土建融業務大幅擴張,可說直接反映建商或企業主的購地、興建一般住宅或廠辦的需求,具有高度的指標意義。

土銀去年一整年的土建融業務已大幅成長,增幅並超過20%,今年成長量更大。若以土銀內部統計去年同期10月份的統計來看,去年10月的土建融放款餘額為3,145億元,而今年截至10月底,土建融放款總餘額3,820億元,已有快接近700億的成長量,成長率超過21%。

土銀主管指出,土建融的增量,有相當程度來自國內企業戶辦公室或廠房購置需求。相關主管分析,中小企業主若與土建融相關的放款,除在工業區設置廠房外,也有相當部分分布在工業區外,也就是一般住商混合地區,主要是這兩種。

而今年底,土地銀行的土建融餘額不僅將首度破4000億大關,同時土銀現今的土建融業務量已超過6年前房市景氣最旺的時候,倘若以土銀10月底和今年7月底的數據相較,3個月內成長率就超過5%,而5、6月份的月增率尤其顯著,分別有2.77%和2.72%的月增率。

除了台商回流等效應,使民間企業主的投資需求增加,並帶動在廠房、商辦這一塊的融資需求之外,大型公股行庫主管也指出,今年政府擴大舉行公有土地標售,遠較去年為多,則是另一重要原因,例如,中部地區就標出100多億土地,另外在新北市等主要都會區,今年也陸續再標出多筆公有地,廠商有擴張投資的需求,政府又配合增加土地的供給量,因此更加帶動建商及企業主購地、建造廠房的熱潮。

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