在台北市買房不再遙不可及? 專家揭「萬華區」百萬以下祕密
在台北市購屋,雖然房價高昂,但仍有相對親民的選擇。房仲店長黃瑞賢表示,總價大約1,800萬元的30坪房型,一坪不到60萬元,相較其他縣市已算便宜。然而,由於社區環境和屋齡較老舊,缺乏管理,客戶接受程度較低。
儘管用「便宜」形容台北市房價有些刺耳,但萬華區的平均一坪成交價與其他11個行政區相比,漲幅確實較為緩慢。黃瑞賢指出,新北市周邊行政區房價多已破百萬,萬華區卻相對較低,顯得有些匪夷所思。他認為,這與當地老舊的屋齡和預售屋數量不足有關,難以有效拉抬房價。不過,隨著未來預售屋的推出,萬華區房價仍有補漲的機會。
根據統計,2024年台北市新成屋平均成交價格達122.9萬元,僅文山區和萬華區仍在百萬以下。即便今年房市冷清,台北市房價仍然上漲,平均成交價格達126.9萬元,年增率為6.1%。其中,萬華區平均成交價格為96.5萬元,是台北市唯一維持在百萬以下的行政區。
房仲分析,老城區雖然屋齡較高,具有都更條件,但整合難度大,導致新建案基地面積有限,房價難以突破原有水平。房仲研展中心副理陳金萍表示,萬華區缺乏大型開發案的帶動,房價成長相對有限。而文山區位於台北市近郊山區,屬於文教區,吸引許多軍公教、退休人員和首購族群進住,但其偏遠位置和交通不便,也限制了房價的有效拉升。
在萬華區,小坪數房型較為常見,大坪數和大房型相對稀少。儘管有專家曾預測2025年房價只會下跌,但台北市房價仍持續創下新高,顯示需求依然強勁。交通便利和生活機能優異的地段,吸引不少民眾購屋。此外,股市的不確定性也促使資金轉投房地產,相較之下,房市的起伏較小,投資者心情也較為穩定。
房仲企研公關主任賴志昶指出,投資客和資產族群的消退主要集中在重劃區、中南部科技企業園區等地,這些地區受到房市趨冷和股市波動的影響較大。另一方面,小坪數房型的吸引力也開始下降,在限貸令的影響下,正兩房以上的房型重新受到關注。
台北市等都會區的房市前景仍然看好,投資資產族群願意將資金投入這些地區,以確保資產的保值性。儘管先前有專家預測房價下跌,但經過半年的驗證,以台北市為例,房價似乎僅出現緩漲,並未出現跌勢。
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