地上權住宅投報率這樣好?! 房仲提醒購置前仍應多思量

台北市知名地上權住宅近一年價格及租金狀況。(圖:住商機構提供)
台北市知名地上權住宅近一年價格及租金狀況。(圖:住商機構提供)

高房價影響之下,地上權住宅因房價較周邊住宅大約打6、7折,受到部分買方的青睞。台北市區的地上權住宅以地段佳的京站花園廣場為例,平均租金投報率5.9%,房仲業者發現,除了包租公、包租婆不排斥這類地上權產品,年紀較長的自住型買方也會考慮地上權住宅。但因為地上權住宅有土地租賃年限問題,轉售市場很小,房仲業者提醒民眾購置前須多方衡量。

統計台北市的兩大地上權住宅,位於市中心台北車站的京站花園廣場,近一年平均成交單價約每坪40.5萬,單坪月租金平均2002元,平均投報率可達5.9%,優於一般住宅,甚至不亞於店面投報率。位在台北市文山區的華固新天地,平均成交單價約每坪50.5萬元,單坪月租金平均1166元,平均投報率2.8%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,地上權住宅在房價、物價高漲時,會有價格優勢,如果地段機能佳、交通便利性高,中、小坪數產品頗受承租方青睞,京站花園廣場便是四鐵共構、結合商場的住宅。但她提醒,京站花園廣場的年限只剩約30年,如果想購入轉手,必須評估未來市場的接受度。

近年來房仲業者發現部分年紀較長的自住型買方,也會考量購置地上權住宅。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出,主要是因為這些買方沒有子女在身旁,多半不須顧慮房地產傳承問題,部分屆齡退休者將資產轉換到這類房屋,能夠保有居住品質,手上也還有資金可供生活。他說,也有年輕的單身、頂客族,現在願意考慮購買地上權住宅。

地上權住宅最大的問題就是僅有使用權。郎美囡表示,地上權住宅不用繳地價稅,而是繳交地租,所以,剩下的租期長短是買方考慮購置地上權住宅的關鍵。她說,也因為受限於土地使用期限,地上權住宅房價不容易有成長空間,甚至可能隨著租期的期限減少而遞減,貸款只有配合銀行可申貸,利率通常也會高於一般住宅房貸利率,購買前自身應審慎評估。(張佳琪報導)