「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思

國內房市熱,「地上權住宅」也很夯,這跟大家觀念中「有土斯有財」不一樣,你可以用市價6折,買到「不含土地所有權」的房屋,投報率落在3%至4%,比一般房產2%高,但缺點是,地上權有年限,而且每年要繳地租年息率3.5%,甚至會漲價,對於投資客、辦公室租賃滿划算,但自住、長期持有的民眾,下手前可就要再三考慮。

沒聽錯,「你的房子,不是你的房子」,指的就是「地上權住宅」,房價只要周邊行情6折,但這間房,你只擁有「房屋權」,不含「土地所有權」,這個社區落成4年,高檔建材、華麗公設,543戶滿住,但部分住戶簽約後,相當後悔,幾度鬧上新聞版面。

「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思
「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思

蔣先生,國際企業培訓顧問,長年當「空中飛人」,4年前,為了在台灣有個窩,以每坪43萬買下頂樓這間43坪房,當年總價1849萬元,比週邊房子便宜許多,但4年過去了,增值空間也比別人少。

「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思
「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思

買房自住,怎麼想,都不划算,雖然房價從每坪38萬元至45萬元,漲到50萬元至54萬元,但週邊行情都逼近80萬元了;而且每年地租年息率高達3.5%,大約4萬元,時不時還會漲價,地上權年限一到,政府又要收回,等於什麼都沒有。

「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思
「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思

打破「有土斯有財」觀念,「地上權住宅」身價立刻鍍金,以華固新天地來看,總租金平均4.5萬元至7萬元,回收年限30年,投報率最高,達3.5%。總價600萬元以內,就能入住台北車站隔壁15坪小套房,「京站花園廣場」,23年就回本,投報率也高達4.3%,就算可使用年限只剩38年,還是炙手可熱,而每年地租飆破百萬元的「台北花園」,投報率也有3.3%。

「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思
「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思

專家分析,如果以投資、收租角度來看,「地上權住宅」,具有「進可攻、退可守」特性;但自住、長期持有,甚至要代代相傳的民眾,下手前可就要三思。

(民視新聞/綜合報導)

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