城中城120戶竟無管委會!「都更2度破局」關鍵內幕曝

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高雄城中城大樓都更2度破局。(圖/TVBS)
高雄城中城大樓都更2度破局。(圖/TVBS)

高雄鹽埕「城中城大樓」昨(14)日一場惡火奪走至少46條人命,也燒出老舊大樓都更的困難。屋齡迄今40年的城中城,10年前曾2度召開都更重建說明會,但因是住商混合大樓,產權複雜且整合不易,經常發生找不到人的狀況,最終破局收場。此外,因城中城為民國70年前建造,沒有管理委員會,現行法規對既有建築物成立管委會又無溯及既往,未來內政部將修法強制要求。

「城中城大樓」為住商混合建物,屋齡40年,1981年興建初期為繁華地標,電影院、百貨、冰宮及歌廳一應俱全。後來隨著商圈沒落轉移,逐漸成為社會底層龍蛇雜處之地,租售行情更是跌到谷底。登記住戶幾乎都是老弱婦孺和經濟弱勢人士,大樓也因年久失修宛如廢墟,被譏為「高雄第一鬼樓」。

城中城大樓因年久失修宛如廢墟,被譏為「高雄第一鬼樓」。(圖/TVBS)
城中城大樓因年久失修宛如廢墟,被譏為「高雄第一鬼樓」。(圖/TVBS)

綜合媒體報導,城中城大樓距離捷運橘線「鹽埕埔站」約500公尺、交通算方便,也適用危老都更,為何迄今未能推動成功?其實早在10年前,當地議員李喬如就認為該大樓有公共安全危險,曾2度召開都更重建說明會,豈料追查房屋所有權人,大多住在外縣市或國外,最終因出席率低於一半流會。

由於該大樓住戶幾乎都非所有權人,而是租客,弱勢更佔3至4成,城中城大樓自救會坦言產權複雜確實難協調,曾有建商派人來談,但1坪1萬元的離譜價格,當地住戶普遍意願不高。

高雄城中城大樓火災釀嚴重死傷。(圖/TVBS)
高雄城中城大樓火災釀嚴重死傷。(圖/TVBS)

如今發生惡火悲劇,大樓恐怕已無法住人,市府後續究竟該如何處理?都發局長楊欽富指出,老舊建物經火災鑑定,倘結構不安全可透過2方式處理,其一為「危險老舊建物重建」,但須經百分百所有權人同意;第二種則是「劃為都更區域」,透過都更方式重建,這方式僅須5成同意便可呈報市都委會。

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