城市住宅指數 台北名次走升

中時電子報

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)昨(21)日公布去年第4季「全球城市住宅指數」,指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。台北市年減1.2%,但全球排名已擺脫「後段班」的窘境,微升至133名;整體而言,去年全球住宅樓價平均上升6.6%,升幅為近3年來最高。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市一般住宅市場價格在去第3季脫離急跌險境之後,進而在第4季房價跌幅縮小,僅微跌0.5%,雖然全年交易量較2015年減少28%,但利空逐漸出盡,住宅大樓甚至還單季小彈2.3%;惟公寓並未反映都更的預期心理,價格持續探底、再跌2.2%。

黃舒衛表示,第1季台北市成交量年增30.6%,有回春跡象,然而就歷史紀錄來看,只比去年好,與2011年奢侈稅之前相比,更只剩下腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤,無置產、投資族群的投入,價格仍以親民化為求,市場可以安心,但別太開心,連帝寶光環都褪色,價格期待不要太高。

萊坊這項調查指出,中國大陸占據指數排名的前9位;其中南京年漲41.1%居首位。非中國大陸城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7%,以些微差距超越深圳的23.5%。

至於台北市,雖然難逃跌價的趨勢,去年下跌1.2%,但終於擺脫排名「後段班」的命運,在150個城市裡排名微升至133名。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,大陸主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先,使有關單位加大調控的力度,以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制,及行業管制,可能會吸引更多資本投向較小的內地城市。

至於去年脫歐的英國,在追蹤英國的8個城市中,有6個城市的住宅價格去年價格走勢仍呈現樂觀。

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