《基金》不動產回暖 REITs基金走紅毯

【時報-台北電】部分國家疫情再起，但多國展開疫苗施打，經濟活動逐漸回復具底氣，帶動不動產需求，觀察富時全球REITs指數近三個月漲幅近8.63％，在主要資產中表現居前，其中道瓊美國地產指數漲幅更達9.42％，連帶REITs基金和ETF也跟著上揚，前十強近三個月績效都逾8％。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張，REITs產業收租水準回升至90％，且承租率亦提升，有助REITs獲利持續改善。

短期公債殖利率位在相對高點，但利差仍具優勢，當前低利環境未改變，REITs穩定配息的特性，仍可望持續吸引訴求穩健收益的資金配置，後市表現不看淡，看好北美地區表現，可留意低估值、財報佳標的。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，北美REITs今年利多匯集，美國疫苗加速接種，拜登政府兆經濟刺激方案助攻，美國經濟今明年將快速復甦，對REITs產業相對有利。

加上拜登政府2.25兆基礎建設計畫，對商業不動產有增值效果，醞釀通膨上升，REITs未來幾年租金將跟隨上調，也具備抗通膨題材。

另失業率未回至疫情前，聯準會（Fed）仍將保持低利率環境，預估2023年才有機會升息，資金面有利REITs，近來資金大幅流入REITs ETF，帶動REITs基金漲升行情。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵認為，美國經濟復甦前景確立，需求回溫也反映至房市買氣，近期包括待售餘屋去化、新屋開工等數據表現優於市場預期，公寓REITs也在承租狀況良好、租金衰退幅度改善下受惠，零售、商場REITs持續修復估值。

現階段美國REITs利差仍具吸引力，有望吸引資金配置，中長期具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs表現可期，有利透過美國地產ETF參與行情，掌握不同類型REITs次產業投資契機。(新聞來源：工商時報─記者呂清郎／台北報導)