基隆七堵地價漲 近雙北 擁捷運

財經中心/綜合報導
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▲基隆市七堵區本期地價指數上漲幅度最大。(圖/NOWnews資料照片)
▲基隆市七堵區本期地價指數上漲幅度最大。(圖/NOWnews資料照片)

基隆市地政處公布最新一期都市地價指數,轄下7個行政區全部上漲。在地房仲指出,近期基隆房市買氣佳是最主要原因,包括400萬內低總價住宅、千萬內一般型住宅,乃至於店面與辦公室等商用不動產,進而帶動地價指數走揚。

基隆市地政處公布2020年下期(4月至9月)都市地價指數,與前一期(2019年10月至2020年3月)相較,整體上漲0.4%,且轄下7個行政區「全部都漲」。地政處分析,住宅區指數上漲是因交通建設完工、生活機能到位、新建案持續推出並帶動成屋行情;商業區則是因各生活圈發展成熟,民生消費型態的商業活動穩定。

其中,七堵區地價指數上漲0.55%最多,安樂區、信義區同以52%居次。地政處官員指出,地價指數上漲最多的七堵鄰近新北市、台北市南港,除國道一號外,未來捷運完工,未來發展性備受期待。

住商不動產基隆廟口加盟店店東連勝雄進一步說明,基隆屬於雙北大都會的蛋白區,地價通常不會一次大幅上漲,均是微幅、逐步緩升,之所以本期7個行政區全部上漲,主要是因近期基隆整體房地產買氣佳,進而有所帶動。

連勝雄表示,自用住宅產品方面,基隆最大優勢就是房價較雙北市區親民,加之房貸利率低,舉例說明,總價300至400萬的市區中古屋,或是郊區低價大型社區,以總價400萬貸款7成計算,貸款280萬,利率1.43%,分20年本息攤還,每月房貸應繳1.3萬,與雙北租金差不多,「轉租為買」增加。

除此之外,台灣新冠肺炎疫情控制相對各國得宜,連勝雄觀察,也有不少國外工作返台者,將手邊資產投入房地產市場,包括收租型的店面、辦公空間等商用不動產,都是其鎖定標的。

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