壽險重金重返不動產 前8月破1800億創新高

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記者 張家嘯 報導

壽險業資金重回不動產市場。根據金管會統計，今(2020)年1至8月壽險業投資性不動產增加1,808億元，若扣掉認列不動產增值利益580億元，增加的投資金額仍高達1,228億元，創下歷年來新高。

從歷史資料來看，國內壽險業曾在2012年大舉投資不動產，當年投資金額在未扣除不動產增值利益的情況下，達到1,118億元，當時寫下最高紀錄，以致金管會出手嚴格控管，祭出「提高最低收益標準」、「投資商辦大樓5年不得移轉」等政策。

金管會表示，今年前8月壽險業資金投入不動產為1,808億元，扣掉認列不動產增值利益580億元，也就是採用公允價值衡量之評價增值利益後，新增投資金額達1,228億元，已經超越2012年全年金額。

不過，金管會強調，今年雖然壽險資金重回不動產投資，但與2012年新增破千億相比，當時有很多是買素地、蓋豪宅，現在則多是買商辦大樓或地上權案，尋求長期的固定收益。其中，投資地上權金額508億元，有助於協助地方經濟與產業發展，也有投資BOT案，屬政府鼓勵的公共建設。

今年1至8月壽險投資較大筆的不動產案，包括南山人壽312.76億投資世貿三館地上權案；富邦人壽以282.2億元拿下大南港案，以及268億元買王朝飯店；全球人壽97.8億元買下國泰營區地上權案等。

外界分析，今年壽險業資金積極布局不動產，主要有三大原因，第一是目前處於低利率時代，壽險業債券投資收益偏低，加上國內商辦市場，有台商資金回流撐住，成為相對穩定長期投資標的。

第二則是在國際情勢變化不斷，干擾因素層出不窮下，壽險業海外投資風險大增，在台投資不動產反而相對穩當；第三為投資地上權和BOT案屬於公共建設，不會被質疑有炒作不動產，因此提升進場願意及資金。

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