外籍人士最愛住桃園!專家分析原因

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▲同統計來看,自然人申報契稅中,外國人申報以桃園最多,大陸地區人民申報以新北為首,桃園緊追在後。(示意圖/NOWnews資料照片)
▲同統計來看,自然人申報契稅中,外國人申報以桃園最多,大陸地區人民申報以新北為首,桃園緊追在後。(示意圖/NOWnews資料照片)

根據財政部最新統計,109年契稅實徵金額達161.5億元,為史上第三高,同時,六都買賣契申報人數以新北市合計5.5萬人最多;其中法人與本國人多集中在新北,桃園卻成為外國人申報量最大的行政區。申報人年齡級距以35至44歲者為主。專家表示,近年不動產交易數量增加,加上交屋潮多適用新標準單價,也讓契稅金額節節高升,從契稅年齡比來看,青壯族仍是目前購屋主力;至於外國人大多會選擇桃園,應是考慮到往來海外便利度、親民房價與就業機會等因素。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,根據《契稅條例》第2條規定,不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者,均應申報繳納契稅,不過多數契稅產生仍以買賣為主;從統計來看,法人在雙北及台中市買賣申報人數遠多於高雄、桃園、台南,顯見這三地依舊是法人置業的重點區域;此外,自然人申報中,外國人申報以桃園最多,大陸地區人民申報以新北為首,桃園緊追在後,也看得出往來海外便利度、親民房價與就業機會,是這些買家轉進的大宗。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,在年齡層表現上,申報人年齡級距以35至44歲者為主,其中國人申報年齡25至54歲者占 8 成,外國人則高度集中於35至44歲區間,占比達76%,大陸地區人民 35至54歲者占88%,無戶籍國民25至44歲者占75%,青壯年仍舊是買屋的大宗。

郎美囡提醒,近年許多購屋人都以預售屋或新成屋為首選,但新屋在沒有折舊又適用新房屋標準單價的狀況下,契稅往往會高得嚇人,也因此想買新成屋或是預售屋的購屋人,最好還是先估算契稅,避免在成家另外籌措資金,讓交易橫生枝節。

▲109年六都買賣契申報人數。(表/住商不動產提供)
▲109年六都買賣契申報人數。(表/住商不動產提供)

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