外資回流有感?砸現金4.7億元買周董樓下

Hao
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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

周董豪宅「和平大苑」再現億元交易,據最新實價登錄資料顯示,去年12月,周杰倫買下的37樓戶正樓下36樓戶,出現單價214萬,總價4.7億元的全棟次高交易紀錄,且買方無貸款紀錄,全數以現金交易,房地產人士認為,多少受到台版肥咖條款影響,是常見的財物操作手法。

根據實價資料顯示,位於台北市和平東路、金山南路口的和平大苑,去年12月罕見出現新交易紀錄,買家以總價4.7億,扣除車位每坪單價214萬元,買下含6車位共272坪的36樓戶,無論總價、單價,均寫下該棟次高紀錄,僅次周杰倫買下的頂樓樓中樓。

和平大苑36樓戶去年12月以總價4.7億元售出。(圖/好房網資料照)

大師房屋經紀人陳朝清解釋,「和平大苑」分為A、B兩棟,單坪價格落差較大,樓層、面向都會影響,最低曾出現3樓戶以單價119萬元成交,另也有10樓戶單價141萬;25樓戶單價170萬元等,單價並非站穩200萬元。

另外,根據《自由時報》揭露,謄本資料顯示買方為昌億投資有限公司,登記僑外資企業,無貸款紀錄,表示交易全以現金之付;另據《經濟日報》指出,買方僑外資昌億投資,代表人為從事黃金等貴金屬交易的港商賴偉霖。

房地產人士認為,現金交易豪宅並非罕見個案,應視為個人財務操作手法,不少企業或影劇名人,都會特別以公司名義置產,透過節稅省下更多錢,是一個合法的節稅管道,不僅可以省去印花稅,同時也可享有更多折扣。

「估計多少受到台版肥咖條款影響」房地產人士分析,此交易也屬於海外資金回流個案,除了政府政策影響,「肥咖條款」也是部分引進外資回台的原因。

日前就有專家預測,由於「肥咖條款」審查標準並未包括房地產在內,估計海外資金將可能因此大舉回台,對當前不甚景氣的房市將達有效「積極的促進作用」,如今多少已有跡象可循,當地房仲有感豪宅看屋量增加。

觀察「和平大苑」交易,最高交易紀錄還是周杰倫於2015年底,以總價6.6億元買進的37、38樓戶樓中樓,總坪數約268.9坪,包括6個車位,為該棟豪宅價格定錨,但同棟鄰居少之又少,根據實價登錄該棟豪宅2017年卻僅揭露1戶成交,目前屋齡逾5年,統計至去年5月,共登錄交易資料僅6筆。

 

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