大台北都更破2千億天量

兩周前，宜蘭外海發生芮氏規模6.7地震，全台有感，再度令外界關心危老建築都更進度。據統計，隨政府推出多項獎勵，危老都更案如雨後春筍，特別是更新後價值較高的大台北地區都更推案量，在2020年爆出天量，一舉突破2000億元大關，來到2041億元，刷新歷史紀錄，更是七年前215億的9.49倍。

依內政部資料顯示，全台仍有超過120萬棟危老建築有待更新，為加速推動，行政院會日前通過《都市更新條例》修正草案，就都更案內高樓層危險建築，在取得多數住戶共識，並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代為拆除協調程序，並提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。

提高容積獎勵上限為1.3倍

住展雜誌統計，今年截至12月24日為止，大台北都更案（不含危老）推案量已達2041億元，較去年暴增逾818億元，增幅達66.89％。總銷超過20億的主要大案包括：中山區「最大直」總銷50億、松山區「永陞鳳翎」總銷37.5億、文山區「元利台大公館」25億、士林區「川騰仰士林」40億、北投區「萬企大業」60億、板橋「新板艾麗」60億。

士林天母地區數量衝第一

住展研發長何世昌表示，今年台北市都更推案可以說是遍地開花，12個行政區都有都更案推出，這種狀況是史上首見。都更案數量最多的行政區是士林，尤以天母地區最多，包括在地品牌力極強的璞園、家居，以及近期進軍天母的大陸建設、聯上開發等，眾多知名建商齊聚一堂。

都更數量2、3名依序為中山、文山區；巧合的是，今年水岸都更案特別多，光這兩區就有3個，像文山區「元利台大公館」、「遠雄晴川」，以及中山區「最大直」等案。今年北市都更案數量最少的則是中正與萬華區，各只有1個都更案。

新北市都更案數量最多的行政區是板橋與新店，皆各有3個，其中新店「合環LANDMARK」單一建案就海灌200億元案量，占新北全市都更案量的一半以上。何世昌分析，與前幾年相比，今年都更案在產品規畫上有放大趨勢， 40幾坪至80幾坪的都更案明顯增加，不像前幾年以小宅為大宗。

商總憂打房影響建商意願

不過，商總理事長賴正鎰認為，在政府一波波打炒房，央行甚至使出殺手鐧，祭出選擇性信用管制下，恐誤傷都更案，令建商沒錢購買周邊土地進一步整合。何世昌則表示，建商積極推都更案，主要是看好未來價值，但若房巿反轉，將衝擊建商進場整合意願。

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