大同萬華房價10年漲逾9成 張金鶚:U型盤整

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來關心四都房價,近10年通通飆升,以台中漲最多,有114%,新北市增加74% 位居第二名,其中台北市的大同區,房價更是飆漲95%,不過專家分析,目前是 U型盤整向下的階段,長期來看對房地產投資不利。


▲四都10年房價漲幅。(圖/東森新聞資料畫面)


海景摩天輪轉呀轉,台中房價10年間也翻轉,漲幅來到114%是四都最多,新北74%、台北60%,高雄也漲到53.7%,單價平均都貴上10到15萬元。像是北市的大同萬華兩區,在西區軸線翻轉帶動下,房價每坪更是從2字頭,分別漲到54.3萬元、46萬元,也就是說大同房價10年飆漲95%。


▲北市兩區房價概況。(圖/東森新聞資料畫面)


政治大學地政系特聘教授張金鶚:「現在是一種盤整的階段,當然相對來講,對於投資人,其實房地產是不利的。」


▲新北部分行政區房價變化。(圖/東森新聞資料畫面)


再看新北市樹林蘆洲、五股新莊,房價都漲98到99%,但淡水房價每坪只小漲1.7萬元,漲幅只有9%。東森房屋研究中心經理于靜芳:「應該有到28萬,可是2014年因為政府打房,房價逐漸修正,加上輕軌的議題也已經發酵了。」


▲全台房市交易量下滑。(圖/東森新聞資料畫面)


不過10年房價撐竿跳,全台買賣移轉棟數卻減27%,拍賣移轉棟數更大減79%。政治大學地政系特聘教授張金鶚:「10年來房價漲了一倍,所得倒退當然就買不起,事實上市場的需求減少,所以在這情況下就造成只有價漲量縮的情形,對長期來講是不利的。」

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