大同返20元 土地資產活化一場空？

記者張珈瑄、唐薏程／台北報導

大同經營權易主，新團隊想活化土地資產但沒有那麼簡單，因為大同土地資產不少都是交叉持份，產權複雜。

市場派才風光拿下了大同的經營權，大同股價近期重回20元以上高點，卻傳出來大同大股東王光祥想要清空手上的持股，究竟為什麼？外界揣測恐怕和大同土地資產複雜有關。

記者張珈瑄：「位在仁愛路上面這精華地段，這棟芙蓉大樓是大同公司還有林家個人交叉持有，也就是說如果要進行開發還是得過林家這一關。」

王光祥等市場派股東原本看上大同土地資產龐大，不料竟發現有可能是空殼一場，尤其最具指標的芙蓉大樓竟然動不了。

據了解，大同前董事長林蔚山本人擁13到15樓3個樓層，大同公司擁有1樓到6樓，另外，菁霖公司也有不少持分。要整合居然還得靠林郭文豔，恐怕困難重重。

財經專家汪潔民：「他們（大同）其實持股比例只有60％，其他部分都是一些小股東，那這些小地主你要把他整合，那你就有得時間。」

還有，中山北路上的大同總部跟旁邊的大同大學同樣也是交叉持份，一旦要動到大同大學所持有的土地就要經過校方董事會討論，市場派想實現開發利益不如原來盤算的容易。

前大同董事長林郭文艷（9.27）：「投資事前怎麼樣仔細評估，就是說後頭的市場條件又有一些變化。」

市場派另外也發現大同還有200多億元的聯貸案即將在明年到期，猶如燙手山芋，市場派根本不想承接，再加上活化土地資產可能是空殼，讓股臨會後，下周即將登場的第一場董事會格外受到矚目。而王光祥和林郭文艷從原本的競爭關係是否能轉變為合作關係？要如何共治？恐怕又是大同最新的難題。（楊欣怡整理）

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