大咖低價掃貨... 天鑄成交單、總價創新低

工商時報【方明╱台北報導】 又見豪宅破盤價!大咖低價掃貨,今年7月以總價4.75億一次買下天母豪宅「天鑄」7樓2戶,拆算單價分別為126、127.6萬,創「天鑄」最低單、總價交易紀錄,單價較去年12月交易的3樓140萬更低,可見大戶買豪宅殺價不手軟。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「天鑄」是天母最高豪宅,樓高達38樓,因此高低樓層價差大,實價登錄最高價為頂樓樓中樓的207.4萬,面積344.6坪,總價6億4,930萬;相較此次交易單價差4成,比2戶加起來總價還多1.7億,價差幾乎快可以再買1戶豪宅。 張旭嵐指出,豪宅價差除購入時間點外,近年常見大咖一次買多戶殺價成功。此外,樓層和景觀也是重要因素,頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野,身價也高;而即使同一樓層,但若方位不同,面水景或街景,景觀是否受遮蔽,也會有不同身價。 「天鑄」2年前剛公開時,曾打出每坪190∼230萬天價,東森房屋副理于靜芳分析,該案自去年第4季交屋,最新實價揭露達16筆,揭露總金額破50億元,最高單價是頂樓戶207.4萬元、總價達6.5億元,藝人彭于晏預售所買的16樓總價3億元、單價每坪約162.1萬元。 今年「天鑄」陸續揭露僅約落在每坪140萬∼180萬元,最新7樓戶揭露每坪約126萬元,創社區最低價,近期因隨北市豪宅下修10∼20%,多數豪宅案不僅低於過去預售行情,也打破樓層高價格越高的常規,顯見出清意味,也讓高資產族群掃貨搶便宜。 此外,「天鑄」不僅高低樓層價差大,車位單價也差很大!根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均,「天鑄」車位最低有275萬,最高414萬,身價也差了139萬,超過3成。