大哥抽中房地遺產「弟蓋鐵皮屋住27年」法官揪辯詞一貓膩！判拆屋還地

陳康宜

2025年11月17日週一下午11:02

新竹縣一名彭姓父親生前將祖產以抽籤方式分給4名兒子，大哥抽中約2342.50平方公尺建地及老宅，么弟在父親同意下，於該土地蓋鐵皮屋居住。直到父母親過世後，大哥因需要用錢，要求弟弟拆屋還地，雙方對簿公堂。新竹地院判決認定大哥有權終止借用，么弟須拆屋還地，並支付占用補償金。

哥顧及母親未提要求

判決書指出，彭家4兄弟於1992年抽籤分產，大哥抽中老宅及土地，為規避土地增值稅，決定繼承再辦過戶。么弟1998年獲得父親同意，在該土地自費搭建占地159.80平方公尺的鐵皮屋居住，並沿用老宅門牌。

2005年彭父離世，大哥正式繼承土地，顧及母親不願見到兄弟鬩牆，因此繼續讓弟弟住在鐵皮屋。直到母親2020年離世，大哥自己年事已高，疾病纏身，無法工作，僅土地較有價值，有意出售換取養老金供晚年使用，才要求弟弟拆屋還地。

分產時鐵皮屋還沒蓋

么弟稱，父親曾說離世後也希望兄弟共同生活互相照料，所以當年抽籤分產時，兄弟都同意維持房地使用狀態，不論誰抽到老宅及土地都不得拆除其他兄弟的建物，已有無償使用該土地的默示約定，且哥哥多年來都沒有要求拆屋還地，也可證明此事。

不過，法官查證發現，么弟雖辯稱父親在1999年、2000年左右抽籤分產，但對照哥哥以及其他兄弟姊妹在另外一件分割遺產案的說法，實際抽籤時間應為1992年，當時鐵皮屋都還沒蓋，不可能有兄弟及父親同意維持使用鐵皮屋的情況。

還地外也要付補償金

法官並認定，彭父生前同意么弟借地搭屋屬於「使用借貸」法律關係，大哥繼承土地後依法承接契約地位，有權終止借用，大哥年逾65歲，想賣地換取養老金，屬於不可預知的情事，終止借用合法有效。

法官最後判決，么弟須拆屋還地，並自去年11月起每月支付2267元占用補償金，全案不得再上訴。

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