大安、中正富貴雙區 北巿均價冠亞軍

天龍國平均房價最高行政區，不在新豪宅林立的信義區，而是落在大安、中正等「資深」蛋黃區！依實價登錄資料統計，今年台北市12個行政區的平均房價，由大安區以每坪88.8萬元稱霸，國家中樞的中正區，則以79.1萬元居次，顯示出首都核心扎實的房市根基。

由於歷史因素，大安與中正早期有因鄰近中正特區，富商巨賈與文人雅士多居住於此，可說是北市的富（大安區）貴（中正區）雙區。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，大安中正近政商核心，北市早年豪宅如一品大樓，鳳翔等，都在此區，而中正文風興盛，對購屋人來說，不只買機能，也買鄰居，正向循環之下更讓房價堅穩。

不僅房價水準突出，大安區與中正區近年的買氣也不錯，據台北市地政局資料顯示，今年前10個月大安區的買賣移轉量達2763棟，比疫情前的2019年增加26.5％；中正區則為1581棟，量能亦較2019年同期成長7.8％。

行政樞紐 別具稀有性

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大安區與中正區是台北市的「長青蛋黃區」，早在日本時代，中正區就是台灣的行政樞紐，因此房市別具稀有性，歷來都是達官顯貴偏愛的居住地點 。如仁愛路上的資深名宅「仁愛鴻禧」，就曾有吳伯雄、許水德、趙耀東等政界重要級住戶；鄰近中正紀念堂的「中正梅園」亦有前內政部長李鴻源落戶。

地理中心 保值性鮮明

大安區則正居台北市的地理中心，自民國60年代中後期開始，便是首都最繁華的商圈，榮景維持數十年不墜，為各界咸認「天龍國的天龍區」。陳定中指出，就算是屋齡逾30年以上的中古豪宅，價格水位也不同凡響。

如東區商圈的「國泰一品大廈」，即便屋齡超過40年，社區均價依然破百萬，且備受名人青睞，如湯臣集團董座徐楓、金曲歌王庾澄慶、金鐘歌王費玉清等人，都曾是住戶，可謂星光熠熠；仁愛路林蔭道將近40年屋齡的「仁愛雙星」，亦是單價百萬起跳的資深名宅，過去也曾吸引金馬帝后林青霞、秦祥林定居。

由於大安、中正的蛋黃區地段保值性鮮明，素來又頗受高資產族的青睞，在游資充沛的情況下，兩地便成為高端客群停泊資金的最佳去處，近來屢傳豪宅交易，價格頗亮眼，進而帶動了整體的價量表現。