大華府公寓租金增長速度放緩 租金2位數上升趨勢不再

大華府近期房租增長速度放緩。(記者張筠 / 攝影)
大華府近期房租增長速度放緩。(記者張筠 / 攝影)

大華府地區公寓的租金增長速度日前略有放緩,今年2月全美的平均租金也比1月下降了0.3%,主要原因包括通貨膨脹抑制消費者的租房動力,一定程度上阻止房東漲價,此外新興公寓增多,租房供需平衡,也緩解租金的上升速度。

新冠疫情剛爆發的第一年,大華府公寓需求下降,因此租金暴跌,隨著經濟恢復,如今租房市場迅速復甦,需求回升,租金在2021年和2022年間以兩位數百分比的速度上漲,不過從去年開始,該趨勢放緩。

根據地產網站Redfin的數據,全美範圍內,今年公寓的平均租金比去年增加1.7%,大華府都會區則上漲1.5%,在全美各大都會區中屬於增幅較小的地區之一,儘管增幅縮小,大華府的平均租金每月仍超過2600元,比全國平均多700元。

Redfin經濟分析師馬爾(Taylor Marr)表示,大華府租房成本不像加州矽谷地區(Silicon Valley)或紐約市一樣昂貴,但已超過波士頓、西雅圖等生活成本較高的沿岸城市,可負擔住房(affordable housing)資源仍較稀缺。

數據顯示,今年2月以前,全美房租增長已連續八個月放緩,而2月平均租金又比1月下降了0.3%;馬爾表示,大華府及許多大都會區平均租金增長放緩的主要原因包括,通貨膨脹對房東的一種反作用力,「由於汽油、食品等生活所需的成本提高,民眾的消費意願下降,租房的動力也削弱,因此整體租房市場的需求量減少,房東們相應不再調漲租金。」

此外由於正在開發的新公寓數量增加,租房供需緊張的情況明顯緩解,「全美正在興建的公寓有將近100萬棟,比去年同期增長了25%,是近50年來的最高」;馬爾表示,ApartmentList的數據顯示,去年大華府地區有近2萬1000套公寓獲得許可,若按人均計算,大華府在全國50大都會區中排名第22,新增的公寓中有近四分之一位於大華府城郊地帶,平衡各地區的住房供需。

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