大陸官方:房市平穩 持續穩房價

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針對近期大陸地產巨頭恒大集團債務違約風險攀升議題,大陸國家統計局新聞發言人付淩暉15日表示,總的看,一些大型房地產企業生產運營過程出現了一些困難,但對於整個行業發展的影響還需要觀察。

付淩暉並指,從大陸房地產市場運行來看,今年以來,隨著各地區、各部門堅持「房住不炒」的原則,持續穩房價、穩地價、穩預期,整體運行保持平穩態勢。

伴隨各地持續加碼房市調控、繼續壓降個人住房貸款規模,8月大陸全國房市熱度整體繼續下調,其中,一、二、三線城市新房、二手房價格月比漲幅呈整體回落態勢。

大陸國家統計局15日發布的統計資料顯示,1-8月商品房銷售面積11億4193萬平方公尺,比2019年同期增長12.1%,較1-7月漲幅回落2.4個百分點。

從房價來看,房價上漲的城市數量繼續下降。8月,70個中大城市中,新房價格月比上漲的城市數量為46個,較上月減少5個,已連續3個月減少;二手房價格月比上漲的城市則由41個減至27個,為今年以來最低數。

在非熱點二、三線城市中,岳陽、常德、昆明、唐山、惠州等城市新房價格8月的月跌幅較大。面對房價持續下行、市場成交量持續低迷,上述城市中,受「三道紅線」約束的房企紛紛採取了「以價換量」的策略以緩解資金壓力。

為防止房價大漲大跌、落實「三穩」,8月,岳陽率先發布「限跌令」。其中明確提出,「新建商品住房銷售價格不得低於備案價格的85%,且在6個月時間內不得調動備案價」。隨後,昆明、惠州、唐山、江陰等多地跟進,紛紛發布針對開發商惡意降價的政策或者對開發商進行約談,以保持市場平穩。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,由於下半年各地信貸政策持續收緊,後續對於此類房價跌幅較大的城市,需要關注庫存去化的壓力,同時確保銷售秩序穩定。當前,最值得關注的是三、四線城市,從房價走勢看,在連續17個月上漲的情況下,8月突然停漲。這說明,三、四線城市的去庫存情況會是一個新的風險點。