大陸官方：房市平穩 持續穩房價

針對近期大陸地產巨頭恒大集團債務違約風險攀升議題，大陸國家統計局新聞發言人付淩暉15日表示，總的看，一些大型房地產企業生產運營過程出現了一些困難，但對於整個行業發展的影響還需要觀察。

付淩暉並指，從大陸房地產市場運行來看，今年以來，隨著各地區、各部門堅持「房住不炒」的原則，持續穩房價、穩地價、穩預期，整體運行保持平穩態勢。

伴隨各地持續加碼房市調控、繼續壓降個人住房貸款規模，8月大陸全國房市熱度整體繼續下調，其中，一、二、三線城市新房、二手房價格月比漲幅呈整體回落態勢。

大陸國家統計局15日發布的統計資料顯示，1-8月商品房銷售面積11億4193萬平方公尺，比2019年同期增長12.1％，較1-7月漲幅回落2.4個百分點。

從房價來看，房價上漲的城市數量繼續下降。8月，70個中大城市中，新房價格月比上漲的城市數量為46個，較上月減少5個，已連續3個月減少；二手房價格月比上漲的城市則由41個減至27個，為今年以來最低數。

在非熱點二、三線城市中，岳陽、常德、昆明、唐山、惠州等城市新房價格8月的月跌幅較大。面對房價持續下行、市場成交量持續低迷，上述城市中，受「三道紅線」約束的房企紛紛採取了「以價換量」的策略以緩解資金壓力。

為防止房價大漲大跌、落實「三穩」，8月，岳陽率先發布「限跌令」。其中明確提出，「新建商品住房銷售價格不得低於備案價格的85％，且在6個月時間內不得調動備案價」。隨後，昆明、惠州、唐山、江陰等多地跟進，紛紛發布針對開發商惡意降價的政策或者對開發商進行約談，以保持市場平穩。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，由於下半年各地信貸政策持續收緊，後續對於此類房價跌幅較大的城市，需要關注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩定。當前，最值得關注的是三、四線城市，從房價走勢看，在連續17個月上漲的情況下，8月突然停漲。這說明，三、四線城市的去庫存情況會是一個新的風險點。