大陸建設首度揮軍舊金山推案 張良吉:租金投報4.5%簡直暴利

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大陸建設董事長張良吉(中)與厚生集團董事長徐正材(右2)再度合作,於美國舊金山精華地段推案,4日台灣舉辦媒體優先發表會。(圖/林榮芳攝)
大陸建設董事長張良吉(中)與厚生集團董事長徐正材(右2)再度合作,於美國舊金山精華地段推案,4日台灣舉辦媒體優先發表會。(圖/林榮芳攝)

繼馬來西亞吉隆坡酒店式公寓開發案後,大陸建設首次揮軍美國,於舊金山街區中心Market Street推出「尚芮公寓SERIF」,大陸建設董事長張良吉估租金投報不少於4.5%;負責銷售的大師房屋董事長陳建慶表示,台灣可銷售的36戶公開短短1個月已銷售4成,中部富豪佔比更達3成以上,熱度驚人。

「尚芮公寓SERIF」由大陸建設與厚生集團共同投資,與位於舊金山當地的開發商L37 PARTNERS採聯合開發方式進行開發,總投資金額約4億美元(約新台幣115億元),為地上12層、地下2層的複合多功能用途大樓,外觀設計則像紐約熨斗大廈致敬。東側規劃1-2房住宅,西側部分則力邀擁有豐富精品飯店開發及管理經驗的Sydell Group飯店集團進駐。

「尚芮公寓SERIF」住宅規劃242戶,以實坪制規劃11-35坪作為套房及1-2房住家使用。(圖/大陸建設提供)  
「尚芮公寓SERIF」住宅規劃242戶,以實坪制規劃11-35坪作為套房及1-2房住家使用。(圖/大陸建設提供)

大陸建設董事長張良吉表示,這是大陸建設第二個在海外的不動產開發案,鄰近舊金山政府大力推展的高科技辦公區,鎖定族群就是高科技的人才,只要去過舊金山幾次的人都會知道這是個最好的住宅和飯店的位置,過條馬路就到了舊金山最熱鬧的娛樂大街,生活機能和辦公都很方便。

「台灣離舊金山只有12鐘頭的航程,是很接近台灣的國際城市,舊金山流入人口比流出人口多,有很好的租金投報率,不少於4.5%,台灣住宅能達1%就不錯,簡直是暴利,很適合投資置產。」張良吉說。

厚生集團董事長徐正材表示,和大陸建設是很好合作夥伴,過去合作在信義計畫區的「琢白」和台中七期的「丽格」都成為當地地標,大陸建設選點眼光非常精準,此次進軍舊金山,基地在市中心門牌上,旁邊有運站、百貨公司,相信會是個成功的不動產開發案。

大陸建設舊金山推案「尚芮公寓SERIF」位於最精華的Market Street及Turk Street的黃金交匯處。(圖/林榮芳攝)  
大陸建設舊金山推案「尚芮公寓SERIF」位於最精華的Market Street及Turk Street的黃金交匯處。(圖/林榮芳攝)

大陸建設此次合作的Sydell Group飯店集團,事業版圖遍及全美,包括紐約、洛杉磯、華盛頓、芝加哥、邁阿密等各大城市都有其佈局,旗下奢華酒店品牌NOMAD更與Soho House&Co於倫敦攜手推出極具創意的國際級酒店「NED」,Sydell Group為目前美國最具規模與知名度的飯店集團之一。

L37的Managing Partner歐慧瓊(Joy Ou)表示,「尚芮公寓SERIF」基地位在最精華的Market Street及Turk Street黃金交匯處,緊鄰市政中心與聯合廣場,且享有地鐵、輕軌、纜車、巴士及路面電車五鐵共構的絕對交通優勢,距離Powell Street Station僅3分路程,有四通八達的交通網路可通往鄰近的渡輪大廈、矽谷、舊金山國際機場、柏克萊大學等重要城市地標,生活、交通機能皆相當完善充實,自然受到當地民眾關注及飯店集團的高度青睞。

「尚芮公寓SERIF」住宅規劃242戶,以實坪制規劃11-35坪作為套房及1-2房住家使用,主力產品總價約100萬美元,內部以簡約現代風進行設計,精裝修交屋。此案已於2018年12月開工,預計2021年第2季完工。

由於舊金山三面環海且內陸有山,土地資源稀缺,加上舊金山擁有嚴格的法規限制,包括住房密度的土地使用限制,禁止建築物不可高於40英尺以上,使土地開發既困難又昂貴,人口及住宅呈現嚴重的供需失衡。

大師房屋董事長陳建慶指出,即使房屋生產率依照近5年的比例進行成長,舊金山的住宅要達到供需平衡至少也需要40年左右,尤其當地都是舊房子,矽谷大量具經濟實力的科技菁英及有置產需求的企業二代對新房產品擁有強勁的剛性需求,「尚芮公寓SERIF」不僅是當地罕見的大型基地,更位在灣區最精華的地段,一推出即受到區域極大關注。「當地購屋族對於角間三角形的格局最為喜愛,華人則普遍喜歡方正格局,再加上匯率和低利影響,全案於網站公開短短1個月就吸引破千組的預約詢問,配給台灣銷售的36戶更已去化4成,顯見搶手熱度。」

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