大陸房地產貸款占41% 影響宏觀經濟

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樊綱生於1953年,經濟學博士,曾任央行貨幣政策委員。現任中國經濟體制改革研究會副會長,主要究領域為宏觀經濟學。

樊綱於2018年在電視節目提出「六個錢包買房」,指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母,共六個錢包只要能幫你湊足頭期款,那麼最好還是買房子。他於16日在博鰲房地產論壇上說,房地產行業占中國經濟的比重為16.4%,若加上建築業等行業,影響面更廣。在大陸國內全部貸款總額中,與房地產相關貸款占41%,舉足輕重,因此房地產市場對宏觀經濟具重大影響。

樊綱表示,房地產行業問題,企業非理性的因素較大,「過去企業在市場較好的時候,賺了一些錢,就以為自己可以呼風喚雨,可以用高槓桿進行急速擴張。對市場沒有一種敬畏之心,產生很多問題。」

樊綱指出,按照增加值,房地產行業占中國經濟的比重為16.4%,如果加上建築業、家電等行業,影響面則更廣。在全部的國內貸款總額當中,與房地產、家電及建築相關的貸款占41%,舉足輕重,因此,房地產市場對宏觀經濟具有重大影響。

樊綱稱,企業對市場缺少一種敬畏之心,不切實際的幻想越大,造成的後果可能會越嚴重。因此發現問題要及早解決,風險造成的影響才會控制在較小範圍內。

他提出,要想解決問題,需要「軟著陸化解風險,增供給抑制房價」。軟著陸不會給其他行業造成太大震動,不會產生過度的調整。

樊綱認為,當房屋價格上漲時迅速控制供給,減少供給側貸款,容易出現兩方面問題,一是減少供給無法抑制價格上漲,二是要思考如何在堅持「房住不炒」原則的同時解決住房問題。「你不能讓大家都不去發展房地產,住房需求如何滿足,這是我們實際的問題。」

儘管中國住房自有率一直保持較高水準,但在城市化中,會產生相應的遷移性需求。「特別是現在到大城市群的遷移性需求,這個需求一定是有區域差異的,冷熱不均,一定是有的地方價格下降,有的地方價格上漲,怎麼滿足這樣的需求仍然是我們的問題。」樊綱表示。